Гость редакции ВХ – заведующая Седьмой харьковской государственной нотариальной конторой Ирина Теленкова.

Что предпочесть: дарственную или завещание?

– Ирина Викторовна, здравствуйте. Меня зовут Галина Матвеевна. Хочу переписать квартиру на внука. Подскажите, как это лучше сделать – оформить дарственную или по завещание?

– Каждый из их документов несет свои правовые последствия.

Завещание составляется человеком на случай своей смерти. Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека. Однако нужно иметь в виду, что есть круг наследников, которых закон запрещает лишать наследства, даже если они не указаны в завещании. Это нетрудоспособные супруги и родители, а также несовершеннолетние и малолетние дети – они имеют в наследстве обязательную равную долю.

Договор дарения – это сделка, когда человек еще при жизни безвозмездно передает свою собственность одариваемому.

– Какие риски в этом случае могут возникнуть для дарителя?

– Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, и при жизни он может его изменить или отменить, а в случае с договором дарения даритель такой возможности не имеет. Передав безвозмездно свою собственность другому лицу, в случае возникновения спорного вопроса – решить его можно только в суде.

– То есть если я отпишу внуку свою квартиру, в которой проживаю, по договору дарения, а он выгонит меня из дома – то вернуть назад свой подарок я уже не смогу?

– Дело в том, что суть договора дарения заключается в безвозмездности. Вернуть в свою собственность квартиру, подаренную внуку, вы сможете только в судебном порядке.

Если вы хотите передать внуку свою собственность, рассчитывая на то, что им при этом будут выполнены какие-то условия, допустим, вы рассчитываете проживать в своей квартире до самой смерти либо хотите, чтобы внук ухаживал за вами, оказывал материальную или моральную помощь – то тут о безвозмездности речи нет. В таких случаях нужно либо завещать квартиру, либо составлять договор пожизненного содержания или наследственный договор.

Поэтому нотариус при составлении договора дарения обязан объяснить дарителю все правовые последствия сделки, чтобы в дальнейшем не возникло споров, которые придется решать через суд.

– А в завещании можно прописать эти условия?

– Конечно, это называется завещание с условием. Но условия не должны противоречить законодательству и ущемлять права и свободы наследника. Например, я завещаю тебе квартиру с условием: ни при каких обстоятельствах ее не продавать – это неприемлемо.

Условия могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Например, человек может оговорить, что завещает квартиру одному члену семьи, но с условием, что в ней пожизненно и безвозмездно будет проживать другой член семьи. Или, например, наследников двое – завещатель оставляет квартиру одному, но с условием, что второму должна быть выплачена какая-то сумма компенсации. Или наследник получает по завещанию квартиру, но с условием, что должен произвести захоронение завещателя. Бывают и такие варианты: передается в наследство коллекция картин с условием, что она будет передана в музей.

Внукам придется платить налог

– Ирина Викторовна, здравствуйте. Меня зовут Галина. Скажите, можно ли ликвидировать дарственную? В свое время подарила брату квартиру, который жил в России, но он умер раньше меня.

– Договор дарения нотариус вам не ликвидирует – нужно обращаться в суд и признавать в судебном порядке договор недействительным. По договору дарения – теперь уже ваш брат является собственником квартиры, и после его смерти она переходит по наследству его наследникам.

– Ирина Викторовна, добрый день. Меня зовут Виктория Антоновна. Какие налоги нужно уплатить при вступлении в наследство? Не изменилось ли законодательство в этом плане?

– Нет, в налогообложении наследства изменений в законодательстве нет. По-прежнему для наследников первой очереди (супруги, родители дети) законом определена нулевая ставка налогообложения. Для наследников второй очереди (братья, сестры, внуки, правнуки, племянники, наследники по завещанию – посторонние лица) – 5% от экспертно-рыночной стоимости имущества, которое переходит по наследству. Наследники-нерезиденты (не граждане Украины) оплачивают 15-20% .

Планировалось избавить от уплаты налога внуков, но пока изменения в законодательство не внесены.

Стоит ли завещать единственной дочери квартиру?

– Добрый день. Меня зовут Зоя Павловна. Ирина Викторовна, мы с мужем хотим завещать дочери квартиру. Можем ли это сделать?

– Можете, конечно. Есть такой вид завещания – завещание супругов. Но оно возможно лишь в случае, если имущество, которое вы завещаете, является вашей совместной собственностью. Если квартира была приобретена во время брака – она является совместной собственностью супругов. Если же квартира является собственностью одного из супругов – то завещать ее может только он.

А помимо дочери у вас еще есть наследники – другие дети, внуки?

– Нет только мы с дедом и дочь...

– Обычно завещание оформляется, когда либо нет наследников, либо их много, и человек в завещании распределяет: что из его имущества и кому он хотел бы оставить. А если у вас только дочь – она и так является единственной прямой наследницей по закону, и даже при отсутствии завещания квартира после вашей смерти достанется ей. Процедура вступления в право наследства и по закону, и по завещанию одна и та же: тот же перечень документов, справок, те же расходы.

Отец лишил дочерей наследства

– Ирина Викторовна, добрый день. Меня зовут Людмила. Отец по завещанию оставил частный дом на постороннего человека, хотя у него есть две дочери. Скажите, имеют ли они право на наследство?

– Согласно ст. 1241 Гражданского кодекса Украины, если дочери на момент смерти отца были нетрудоспособными во возрасту (пенсионеры) или по состоянию здоровья (есть группа инвалидности) – то они имеют в бесспорном порядке право на обязательную долю в наследстве.

– Но они трудоспособны...

– В этом случае отец лишил их наследства.

– А в судебном порядке можно добиться?

– В суде можно поставить вопрос об оспаривании завещания, признания его недействительным. Но для этого должны быть веские причины.

– А в вашей практике были случая оспаривания завещаний?

– Был случай: мужчина завещал половину дома, который достался по наследству от родителей ему и брату, гражданской жене. Его брат долго пытался признать завещание недействительным, потому что ему было обидно, что половина родительского дома досталось чужой женщине. Но в итоге суд все же оставил завещание в силе.

Составлять завещания можно до бесконечности

– Ирина Викторовна, здравствуйте. Моя тетя в прошлом году составила завещание, согласно которому мне переходит львиная доля ее наследства. Но мы поссорились, и она решила внести в него изменения. Это возможно?

– Она может внести поправки в завещание, обратившись как к нотариусу, у которого заверяла, так и к другому. Более того, ваша тетя вправе составить новое завещание, которое по закону автоматически аннулирует предыдущее. Либо вообще отменить завещание, подав нотариусу соответствующее заявление, которое заверяется нотариально. А можно составить новое завещание, в котором прописать, что оно отменяет предыдущее.

– А должна ли она поставить меня об этом в известность?

– Нет, это тайна нотариального действия – о том, что ваша тетя будет вносить какие-то изменения в завещание, она никого информировать не обязана.

– То есть можно составлять завещание сколько угодно?

– Да. И законную силу будет иметь последнее завещание.

– Интересно, а во сколько же обходится процедура составления завещания у государственного нотариуса?

– Порядка 250 гривен (госпошлина – 0,85 коп., бланки строгой отчетности, каждый по 6 грн., регистрация в Наследственном реестре – 68 грн., составление проекта документа и его изготовление – 65 грн., консультация нотариуса – 50-100 грн., банковские услуги – 5-14 грн. в зависимости от финучреждения).

Дом с квартирантом – в наследство

– Ирина Викторовна, добрый день. Меня зовут Вера. Отец оставил по завещанию дом чужому человеку. Но он проживал с сыном, и тот прописан в этом доме.

– Если сын на момент смерти отца был нетрудоспособен по возрасту или по состоянию здоровья, то автоматически имеет право на обязательную долю в наследстве. В противном случае он не попадает в категорию обязательных наследников. По сути он получает статус квартиранта в доме своего умершего отца. А новый владелец имеет право в том числе и продать дом, но... вместе с сыном умершего наследодателя. Автоматически его выписать невозможно – только через суд.

Кому открывается тайна секретного завещания?

– Здравствуйте, Константин Игоревич беспокоит. Ирина Викторовна, по какой причине завещание может быть признано недействительным?

– Если, например, завещание составил психически нездоровый человек. Поэтому когда человек приходит составлять завещание, задача нотариуса в ходе беседы выяснить, насколько адекватно он оценивает реальность, понимает ли, что делает. Никаких справок, подтверждаюших, что завещатель не стоит на учете в психоневрологическом диспансере, требовать он не вправе. Если у нотариуса возникают сомнения в его адекватности – он культурно отказывает.

– Здравствуйте, Ирина Викторовна. Владимир Захарович беспокоит. Объясните, пожалуйста, что такое секретное завещание?

– Суть секретного завещания в следующем. Составив завещание, человек вкладывает его в конверт, запечатывает и отправляется к нотариусу. Нотариус, прежде чем заверить такое завещание, должен объяснить человеку, что его воля в документе должна быть четко изложена, чтобы при вскрытии завещания не возникло двусмысленностей, спорных моментов. На данном конверте завещатель расписывается в присутствии нотариуса, а тот ставит удостоверительную надпись на данном конверте. Затем нотариус, не вскрывая конверт, расписывается на нем, кладет в другой конверт, который тоже удостоверяет, и оставляет у себя на хранении до тех пор, пока не станет известно, что завещатель ушел из жизни. Тогда нотариус оповещает наследников, которые собираются у него в определенный день, при свидетелях вскрывает завещание (при этом составляется протокол вскрытия) и оглашает волю завещателя.

Но в моей практике таких завещаний не было.

Пропустишь срок – останешься без наследства

– Ирина Викторовна, здравствуйте. Вас беспокоит Светлана. Я живу со своим дедушкой по маминой линии. Скажите, если он не оставит завещание, могу ли я претендовать на какую-то часть его наследства? Мама умерла.

– Внуки – наследники по закону пятой очереди. Но в связи с тем, что вашей мамы, то есть дедушкиной дочери, нет в живых, вы являетесь наследницей в порядке представления и можете наследовать как наследница первой очереди.

– А на какую часть наследства я могу претендовать? Других детей у дедушки нет. Я – единственная внучка.

– По закону вы имеете право наследовать то, что осталось после дедушки в полном объеме, если нет других наследников.

– Когда нужно вступить в право наследства?

– В течение полугода со дня смерти наследодателя нужно подать нотариусу заявление и по истечении шести месяцев со дня смерти вступить в право наследства. Обращаться можно как к государственному, так и к частному нотариусу. Главное, чтобы это был нотариальный округ города, где было последнее место регистрации наследодателя.

– День добрый. Михаил беспокоит. Ирина Викторовна, скажите, если человек не знал о смерти родственника и пропустил срок вступления в наследство, он его лишается?

– Если наследник по завещанию или по закону не подал в шестимесячный срок заявление нотариусу, законодатель предусмотрел для него возможность обращения в суд с тем, чтобы продлить срок для принятия наследства (обычно на два месяца). Но суд примет такое решение лишь в случае, если есть уважительные причины, которые привели к тому, что срок вступления в наследство был пропущен. Например, человек перенес серьезную операцию. Если уважительных причин нет – наследства можно лишиться. Сейчас суд строго подходит к этому вопросу.