Гости ВХ

  • 2404
  •  / 

Жильцам придется платить за содержание и ремонт дома: видео

Жильцам придется платить за содержание и ремонт дома: видео
Жильцам придется платить за содержание и ремонт дома: видео Гость редакции – директор департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета Роман Нехорошков.

Чья земля под домом?


-- Здравствуйте, Роман Борисович. Евгений Петрович беспокоит. С 1 июля вступает в силу закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Объясните, пожалуйста, кто, в соответствии с новым законодательством, совладелец дома и какое имущество является собственностью?

- Совладельцами являются собственники помещений этого дома. Это могут быть как жилые помещения – квартиры, так и нежилые – магазины, офисы т.  д.

Вспомогательные помещения – чердаки, колясочные, подъезды, лестничные пролеты и другие места общего пользования относятся к общей собственности дома. Эта собственность является неделимой, то есть не выделяется доля каждого собственника и не оформляется право собственности. Но расходы, связанные с ее содержанием, ремонтом, эксплуатацией– как жилых, так и нежилых помещений, по новому закону возлагаются на всех собственников.

-- А придомовая территория и земля под домом?

-- Это тоже имущество совладельцев. Но в законе прописывается, что процедуры, связанные с закреплением и передачей земельного участка либо в собственность, либо в постоянное пользование жильцам, будут определяться соответствующим постановлением Кабмина. Пока его нет.

В Харькове могут появиться новые КП


-- Роман Борисович, добрый день. Елена Сергеевна беспокоит. Кто с 1 июля будет заниматься обслуживанием домов и придомовой территории?

-- Есть несколько вариантов.

Первый: собственники принимают решение о создании ОСМД и своими силами нанимают тех или иных специалистов – дворников, сантехников, электриков, электромехаников, которые обслуживают лифтовое хозяйство.

Второй: совладельцы могут нанять управляющую компанию. По сути это жилищно-эксплуатационное предприятие – коммунальное либо частное. Но на сегодняшний день в Харькове очень мало ответственных частных управляющих компаний, которые имеют и опыт работы, и авторитет в этой сфере.

-- То есть вы предлагаете жильцам выбирать в качестве управляющих компаний все-таки жэки?

-- Как таковых жэков у нас уже нет – есть участки КП «Жилкомсервис». Я предлагаю ориентироваться на коммунальные предприятия, учредителем которых является городской совет, все члены территориальной громады.

-- И какие же это коммунальные предприятия кроме «Жилкомсервиса»?

-- Если городской совет примет решение – то будут созданы КП, которые в отдельных районах города будут оказывать услуги по обслуживанию домов и придомовой территории.

-- А если мы не сможем определиться с выбором управляющей компании?

-- Если за год жильцы не смогли определиться с формой обслуживания дома, то с 1 июля 2016 года решение о том, кто будет его обслуживать, принимается местным органом самоуправления на конкурсной основе. Это может быть как коммунальное предприятие, так и частная компания.

Если квартира не приватизирована


-- Здравствуйте. Меня зовут Анна Васильевна. Роман Борисович, если мы наймем управляющую компанию, какие услуги она будет предоставлять?

-- Постановлением Кабмина определен перечень, включающий 21 услугу, в частности: уборку придомовой территории, обслуживание лифта, внутридомовых электросетей и внутридомовой электрощитовой, внутридомовых инженерных коммуникаций горячего, холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, дымовентилляционных каналов, освещение мест общего пользования. Это основные услуги, которые сегодня входят в состав квартирной платы, плюс пять услуг, которые обеспечиваются за счет городского бюджета: дератизация, дезинфекция, очистка чердаков, подвалов от захламлений, обслуживание систем противопожарного тушения и дымоудаления.

Все будет зависеть от того, какой набор услуг тот или иной дом будет заказывать из этого перечня.

-- Какие расходы ложатся на плечи владельцев квартир?

-- По новому закону – практически все. Если сейчас это только квартплата, то по новому закону это расходы, связанные и с текущим ремонтом дома, и с капитальным ремонтом, с реконструкцией тех или иных помещений в доме. Сегодня эти работы проводятся за счет средств городского бюджета.

Но если в жилом доме какая-то квартира не приватизирована, то есть находится в коммунальной собственности, городской совет -- как собственник неприватизированной квартиры -- будет принимать участие в своей доле расходов как один из совладельцев дома. Если в доме есть нежилые помещения, собственником которых является территориальная громада, мы пропорционально площади этих помещений тоже будем нести определенные расходы.

-- Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями?

-- Собранием совладельцев многоквартирного дома может быть принято решение о замене управляющей компании на другую.

Больше квартира – больше влияния?


-- Добрый день. Георгий Валерьевич беспокоит. Роман Борисович, не планируется ли создание какого-то консультативного пункта, где можно будет проконсультироваться со специалистом, как выбрать управляющую компанию, на что обращать внимание при заключении договора?

-- По крайней мере, законом создание таких пунктов не предусмотрено.

-- Объясните, как быть, если в доме проживают пенсионеры, инвалиды, малообеспеченные семьи, которые не в состоянии оплачивать в полной мере расходы по содержанию дома? Опять же – как бороться с неплательщиками?
-- Если человек не может платить в силу своего материального положения – он вправе оформить субсидию, и тогда государство будет оплачивать часть его затрат на содержание дома. Если же человек не платит по каким-то другим причинам – задолженность будет взыскиваться в судебном порядке. С этим уже будет разбираться управляющая компания.

-- А как принимается решение жильцами?

- На общем собрании. Причем если по старому законодательству считалось, что один собственник – один голос, то теперь голоса будут считаться пропорционально площади.
То есть, грубо говоря, если у меня квартира 100 кв. м, а у соседа 50, то у него один голос, у меня – два. На собрании жильцы смогут решать судьбу общего имущества. Выбирать и увольнять управляющего, определять его полномочия. Принимать решения по ремонту и выбирать подрядчиков для выполнения работ. А также будет определяться размер расходов на управление домом.

Кому платить за домофон?


-- Здравствуйте. Михаил Роман Борисович беспокоит. Зачем вы занимаетесь ОСМД? Только не говорите, что делаете это исключительно ради людей.

-- ОСМД мы занимаемся при условии, что есть инициатива самих жильцов.
Что нами движет? Объединения сталкиваются с теми или иными проблемами – это и взаимоотношения с коммунальными службами, и ремонты, и вопросы благоустройства территории, обращаются в горсовет. У нас есть программа поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД на основе софинансирования: часть средств выделяется из городского бюджета, часть – ОСМД (порядка 30-40%). Кстати, эта программа будет продолжать работать несмотря на принятие закона.

-- Здравствуйте, Роман Борисович. Меня зовут Николай Александрович, проживаю по ул. Гвардейцев-широнинцев, 15/46. Большое спасибо за помощь в передаче пяти подъездов дома на баланс «Жилкомсервиса». У меня к вам просьба: помогите убрать «озеро», которое возникает постоянно около дома после дождя. И помогите передать оставшиеся два подъезда в «Жилкомсервис», потому что в горсовете мне сказали, что пока они находятся на балансе предприятия, разговора о ремонте дороги не будет.

-- Это ведомственный дом, который находится на балансе ГП ХЭМЗ. Часть подъездов уже переданы в коммунальную собственность города, а два еще не сданы в эксплуатацию государственной комиссией завода, хотя там уже живут люди. А без этого мы не можем принять их в коммунальную собственность.

Проблему решаем совместно с руководством завода, но поскольку это государственное предприятие – то дать добро на передачу этих двух подъездов городу должно профильное министерство в Киеве. Осложняет ситуацию и то, что на ХЭМЗе идет процедура санации -- фактически под внешним управлением. Но мы работаем в этом направлении.

Что касается «озера» -- проблема с внутриквартальной подъездной дорогой к дому действительно есть. Требуется провести комплекс работ по ремонту и обустройству ливневого стока. Но пока не определится балансосодержатель дома – решить проблему невозможно.

-- Добрый день, Роман Борисович. Юрий беспокоит. Проживаю по адресу: пр. Московский, 254в . В почтовые ящики пришли уведомления от «Домофон Харьков» с предупреждением о том, чтобы мы оплачивали их фирме услуги не через «Мегабанк». По их сведениям у меня задолженность. Но у меня есть квитанция, подтверждающая, что я оплачивал услуги домофона через «Мегабанк». Так кому платить?

-- Действительно, путаница с оплатой за услуги домофонов сегодня продолжается. Несмотря на то что с 1 февраля прошлого года домофоны в домах коммунальной формы собственности обслуживает КП «Харьковгорлифт», отдельные частные домофонные компании, которые предоставляли эти услуги раньше, присылают квитанции.

Вам нужно подъехать по адресу, который был указан в квитанции «Домофон Харьков», и написать заявление о расторжении договора и прекращении всех отношений с этой компанией. Если договорных отношений с компанией не было – это просто ни к чему не обязывающая квитанция.


Личное дело



Роман Борисович Нехорошков родился 13 июня 1972 года в г. Новосибирске (Россия).
В 1989 г. окончил среднюю школу № 46 г. Харькова. В 1994 г. окончил Харьковскую государственную академию городского хозяйства (ныне ХНУГХ им. А.Н. Бекетова).
С 1994 по 2007 год работал на разных должностях на предприятиях Харькова.

В январе 2007 года назначен на должность советника городского головы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

С апреля 2010 года – директор департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета.

Нашли орфографическую ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter


Лента новостей29 мая

Вся лента новостей

Архив новостей



Программа "Новини Р1"Лого телеканал Р1
Эксклюзивное интервью на Р1Лого телеканал Р1

Гость "ВХ" на Р1Лого телеканал Р1

Телеканал Р1 на youtube

Выбор читателей

О нас Реклама Подписка
  • Facebook
  • Вконтакте
  • Twitter
  • rss

Курсы валют от НБУ

10 RUB 4.6419 грн
100 USD 2634.54 грн
100 EUR 2949.63 грн


Новости от за посиланням
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра "Kronverk Cinema" Дафи