Интервью с генеральным директором компании «Альянс-Девелопмент» Игорем Гетманенко.
– Игорь Петрович, расскажите, пожалуйста, о том, когда была созданакомпания «Альянс-Девелопмент». Какой путь был пройден, какие проекты вы успешно реализовали?
– Наша компания «Альянс-Девелопмент» была создана в начале 2007 года. За 5 лет работы на рынке Харькова нами был реализован ряд проектов как в сфере коммерческой недвижимости (Торговый центр «Атриум» на Сумской, 102, бизнес-центр на Новгородской,3), так и в сегменте жилой недвижимости (жилые комплексы премиум-класса на Чернышевской,7 и «Дом на Набережной» по пер. Банному,1).
– Какие объекты «Альянс-Девелопмент» строит сегодня?
– В настоящий момент мы занимаемся реализацией нового масштабного проекта – возведением жилого комплекса бизнес-класса «Аксиома» в непосредственной близости к метро «Научная». Кроме 171 квартиры с продуманными планировками и оптимальной площадью (согласно современным требованиям рынка жилой недвижимости), в составе комплекса предусмотрены также помещения коммерческого назначения и встроенный подземный паркинг. Одной из отличительных особенностей жилого комплекса «Аксиома» станет эксплуатируемая кровля с небольшим летним садом, где жильцы дома смогут отдохнуть и насладиться красивым видом на любимый город. Дом планируется к сдаче в эксплуатацию уже летом 2013 года.
– Расскажите подробнее о «Доме на Набережной». Он удачно вписался в исторический центр Харькова. В чем секрет?
– Секрет в том, что «Дом на Набережной», объединяясь с уже существующим 8-этажным домом, формирует характерную для исторического центра города периметральную архитектурную застройку. В нем сохранены лучшие архитектурные традиции Харькова, а также учтены и современные архитектурные тенденции.
– Помимо внешнего вида, каковы еще преимущества этого жилого комплекса?
– В первую очередь – это его месторасположение. Из окон жилого комплекса открывается прекрасный вид на набережную и сквер, красивые дома начала прошлого века и купола старинных соборов. Кроме того, особое внимание хотелось бы обратить на то, что при строительстве «Дома на Набережной» были использованы передовые технологии и современные строительные материалы. В доме установлены высококлассные деревянные окна с двойными стеклопакетами. Тепло и уют в доме обеспечивают системы автономного отопления в каждой секции. Скоростные современные лифты позволяют экономить время. Также немало внимания мы уделяем безопасности жильцов: территория комплекса ограждена и находится под круглосуточной охраной, доступ на территорию комплекса осуществляется посредством электронных ключей.
– Когда был сдан «Дом на Набережной»? Есть ли еще возможность у харьковчан приобрести здесь квартиру?
– Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в декабре 2009 года. Сейчас в доме продано более 70% квартир, в части из них люди уже живут, а в других – выполняют отделочные работы. С начала 2010 года в нашем доме уже сыграли несколько свадеб, родилось 8 деток. Тем не менее, в продаже еще есть 1-4-комнатные квартиры площадью от 77 до 251 кв.м. Так что приглашаем всех желающих посетить наш отдел продаж, который работает 6 дней в неделю, и получить исчерпывающую информацию о самом жилом комплексе, а также об имеющихся в наличии квартирах.
– Как изменились цены на квадратные метры за последние 3-4 года? Можно ли говорить о том, что инвестировать в недвижимость выгодно?
– Во время экономического кризиса в 2009 году цены на недвижимость премиум-класса снизились до уровня 1000-1200 у.е. Сейчас, в конце 2012 года, цены уже достигают уровня 1350-1500 у.е./кв.м. Как видим, качественная престижная недвижимость в центральной части города не теряет свою ликвидность, и не дешевеет, а даже постепенно растет в цене. Такая ситуация наблюдается не только в Харькове, но и в целом по Украине.
– Игорь Петрович, действительно ли Ваша компания предлагает программу 7-летней рассрочки с правом вселения? Есть аналоги такой программы в Харькове?
– Да, действительно, с 1 декабря 2012 года у нас стартовала интересная, на наш взгляд, программа 7-летней рассрочки платежей за квартиры в жилом комплексе премиум-класса «Дом на Набережной», которая стала возможной благодаря нашему партнеру – словенскому банку «Factor Banka». По этой программе покупатель сразу после заключения договора имеет право вселения в квартиру. Это как если бы Вы взяли квартиру в аренду, с той разницей, что после истечения срока аренды Вы освобождаете ее, а в нашем случае квартира становится Вашей собственностью. Ни один застройщик в Харькове сегодня не предоставляет рассрочку на квартиры в сданном доме на столь длительный период без привлечения банковских учреждений. К тому же, наша рассрочка выдается под очень выгодные проценты – всего от 7% годовых. Преимуществами рассрочки от застройщика является и то, что покупателю не нужно предоставлять справку о доходах, закладывать какое-либо уже имеющееся у него имущество (другую недвижимость, автотранспорт и т.д.), привлекать поручителей, платить комиссию за выдачу и обслуживание кредита, как это происходит в большинстве банковских учреждений, страховать ежегодно свою жизнь. Кроме того, в отличие от банков, которые оставляют за собой право менять в одностороннем порядке и без того не низкую процентную ставку в процессе действия договора, у нас ставка фиксируется сразу же при заключении Договора и действует без изменения на протяжении всего периода действия рассрочки. В зависимости от первоначального взноса ее величина может быть в пределах от 7% до 9,5%, которые начисляются на остаток.
– Могли бы Вы на примере пояснить, как эта схема работает (примерный расчет по средней квартире)?
– С удовольствием. Если взять для примера 2-комнатную квартиру в ЖК «Дом на Набережной», площадью 104, 6 кв.м., то первый 30% взнос по ней составит сумму, эквивалентную 42363 у.е., а размер ежемесячного платежа при рассрочке на 7 лет будет 1615 у.е. Благодаря тому, что проценты начисляются на остаток суммы, удорожание квартиры за 7 лет составит всего от 8 до 26%.
– Возможно, Вы сравнивали ежемесячные платежи при рассрочке с арендой подобных квартир в элитных новостройках в центральной части Харькова?
– Конечно, мы сравнивали эти показатели и вот что получилось: сейчас аренда престижной квартиры площадью около100 кв.м. в центральной части города Харькова может обойтись в сумму, эквивалентную от 1500 до 2000 у.е. в месяц. При этом квартира не переходит в собственность квартиросъемщика. В случае покупки аналогичной квартиры в ЖК «Доме на Набережной» в рассрочку, покупатель будет платить ежемесячно примерно такую же сумму и с первого дня после подписания договора может приступать к отделочным работам, вселяться и жить. Но после полной выплаты стоимости квартиры клиент становится ее полноправным владельцем. По-моему, преимущества покупки квартиры в рассрочку по нашей Программе очевидны.
– Игорь Петрович, поделитесь планами на ближайшее будущее. Приоритетные направления – это жилая недвижимость или же коммерческая? Какими еще проектами порадует нас Компания?
– Мы, конечно же, не собираемся останавливаться на достигнутом. Сейчас у нашей компании есть несколько интересных разноплановых объектов, как в сфере коммерческой недвижимости, так и в различных сегментах жилищного строительства. Так что я уверен, история нашей компании пока только начинается, и в будущем мы порадуем харьковчан еще многими интересными проектами.
