Мне уже много лет, проживаю одна. Хочу, чтобы моя квартира досталась племяннице, которая мне помогает. Знакомые подсказали, что лучше заключить наследственный договор. Объясните, в чем его особенность и чем он отличается от завещания и договора пожизненного содержания? Елизавета Марковна

По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя, разъяснила заведующая 7-й Харьковской государственной нотариальной конторой Ирина Теленкова.

В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. Для этого от приобретателя не требуется совершения каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Кроме того, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя (кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью), то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором.

Что касается отличия наследственного договора от договора пожизненного содержания, то, во-первых, по наследственному договору на приобретателя может быть возложено выполнение обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, а по договору пожизненного содержания приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности на него не возлагаются. Во-вторых, право собственности на имущество по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю с момента заключения договора, а приобретатель по наследственному договору становится собственником имущества лишь после смерти отчуждателя.

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества.

Наследственный договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем его распоряжений или по требованию приобретателя в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя. Кроме того, наследственный договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.

Наследственный договор также прекращается в случае смерти физического лица-приобретателя или ликвидации юридического лица-приобретателя.