Право получить земельный участок бесплатно — как в черте города, так и за его пределами гарантирует Конституция и Земельный кодекс Украины.

«Вечерний Харьков» выяснил, какова процедура получения земли.

Вот какие разъяснения мы получили в Управлении учета и распределения жилой площади Департамента жилищного хозяйства и Департаменте земельных отношений городского совета.

На какой участок в Харькове можно рассчитывать?

Как объяснили профильные департаменты, в соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины, граждане имеют право на бесплатные земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе — за счет земель территориальной громады Харькова.

В зависимости от целевого назначения размеры участка разнятся: для садоводства — не более 0,12 га; для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в городе — не более 0,10 га; для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га.

Есть ли в наличии такая земля и где?

Согласно Генплану застройки Харькова до 2026 года, для передачи гражданам бесплатно в собственность земельных участков определены две категории — земли жилой и общественной застройки (приусадебные участки, участки под гаражную застройку) и сельхозназначения (территории садоводческих обществ).

Передача в частную собственность участков для ведения садоводства в пределах Харькова осуществляется (согласно требованиям ст. 35 ЗКУ) только на землях сельхозназначения, а это территории садоводческих обществ. Причем, только для граждан — членов данных обществ.

При этом в мэрии отмечают, что ведение реестров информации о земельных участках государственной и коммунальной собственности в пределах Харькова, которые имеются в наличии для бесплатной передачи в собственность, не входит в функции исполнительных органов Харьковского городского совета.

Куда обращаться с целью получения и приватизации бесплатного участка?

Безвозмездная передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан относится к полномочиям городских советов (ст. 12 и 122 ЗКУ).

Гражданин Украины, заинтересованный в приватизации земельного участка, обращается с соответствующим заявлением в Харьковский городской совет. В заявлении указывается местоположение (адрес), целевое назначение и ориентировочный размер земельного участка (ст.118 ЗКУ).

Какие документы и куда нужно направить?

Основанием для бесплатной передачи земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан могут быть: проект землеустройства по отводу участка или техническая документация по землеустройству об установлении (восстановлении) границ участка в натуре (на местности), согласованные в установленном порядке и подлежащие утверждению соответствующим решением органа местного самоуправления. (В соответствии со ст. 118 ЗК Украины, ст. 55 Закона Украины «О землеустройстве»).

Указанная документация разрабатывается исполнителями землеустроительных работ по заказу гражданина и в сроки, обусловленные договором с заказчиком.

Проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывается на основании соответствующего разрешения, предоставленного решением городского совета (ст. 118 ЗКУ).

Техническая документация по землеустройству об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности) разрабатывается без предоставления разрешения органа местного самоуправления, если на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано. А также — если предполагается осуществить передачу земельного участка государственной или коммунальной собственности в частную или в пользование (ст. 55 ЗУ «О землеустройстве»)

Передача гражданам в частную собственность или предоставление в аренду земельных участков осуществляется путем подготовки структурным подразделением городского совета соответствующего проекта решения. После согласований оно утверждается на пленарных заседаниях сессии Харьковского городского совета (они созываются не реже одного раза в квартал, как правило, каждую последнюю среду месяца).

В каких случаях могут отказать в выделении участка?

Основанием для отказа в предоставлении разрешения на разработку или на согласование документации по землеустройству может быть только несоответствие места расположения объекта и положений документации требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации (в соответствии со статьями 118, 186, 1861 ЗКУ).

Как и где зарегистрировать земельный участок?

Государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом Украины «О Государственном земельном кадастре» и Постановлением КМУ от 17.10.2012 г. № 1051 «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра».

Непосредственно регистрация в Харькове осуществляется управлением Госземагенции в Харькове (ул. Квитки-Основьяненко, 7).

Государственная регистрация прав на земельный участок, то есть права собственности или пользования земельным участком, оформляется после принятия соответствующего решения органа местного самоуправления и в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Такая регистрация по обращению гражданина осуществляется Регистрационной службой Харьковского городского управления юстиции по адресу: ул. Короленко, 16.