Недостаточное предложение свободных офисных площадей на харьковском рынке подстегнуло не только цены на готовые объекты, но и дало преимущество владельцам офисных помещений в переговорах с арендаторами, что способствовало дальнейшему росту арендных ставок.

Так, рост средней стоимости офисных площадей за 1 квартал 2007 года составил порядка 3%. Диапазон арендных ставок на офисные помещения класса "В" составляют сейчас $15-30 за кв.м в месяц, класса "С" - $12-25, а в классе D, E - $10-18. В случае покупки ценовая линейка следующая: класс "В" – $1500-2000 за кв.м, класс "С" - $1300-1700 за кв.м, в классе D,E - $900-1500. Таковы данные, предоставленные аналитическим отделом группы компаний "Проконсул".


Как отмечают в компании, широкий диапазон ценовых показателей объясняется различием характеристик объектов в рамках одного класса (месторасположение, площадь, техническая инфраструктура, этаж). Наиболее низкие цены характерны, в основном, для объектов, требующих капитального ремонта, реконструкции. Их цена определяется, прежде всего, объемом капиталовложений, необходимых для восстановления функциональных качеств. Наиболее высокие значения цен и арендных ставок характерны для центральных районов города, а также для офисов в специализированных офисных центрах. На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости. Харькова составил порядка 636,2 тыс.кв.м.




В структурном разделении по форматам, согласно классификации торговой недвижимости, в Харькове наибольшую долю (31%) составляют торговые и торгово-развлекательные комплексы, а также супермаркеты и гипермаркеты (27%). На долю рынков приходится всего 16% всех торговых площадей. В течение января-мая рост стоимости на рынке торговой недвижимости составил: в центральных районах города – 22% (с $2050 до $2500 за кв.м); в прилегающих районах – 16% (с $1675 до $1950 за кв.м); в отдаленных районах – 27% (с $1175 до $1499 за кв.м).