В большинстве регионов Украины количество сделок по выдаче ипотечных займов в июне заметно сократилось. Основным фактором торможения ипотеки является сохранение высоких цен на недвижимость. Определенный перегрев рынка ставит банкиров перед дилеммой: либо смягчать условия выдачи ипотечных займов и увеличивать собственные риски, либо зарабатывать прибыль с помощью других кредитных продуктов.

По словам ряда опрошенных банкиров, в Киеве и Киевской области, Днепропетровске и Днепропетровской области в июне зафиксировано значительно меньше сделок по приобретению квартир за счет банковских кредитов. Речь идет о банках достаточно больших, многофилиальных, удерживающих процентные ставки по ипотечным кредитам на среднерыночном уровне.

Резко снизилось количество ипотечных кредитов также в Ровно, Луцке и Львове. Весенние объемы выдачи ипотечных кредитов сохраняются в Крыму и Одессе (там сейчас жилищный бум), а также в Харькове, Донецке и Луганске (в пригородах цены на жилье еще терпимы), пишут "Экономические Известия".

При этом, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), 35,8% всех новых ипотечных кредитов приходится на Киев и Днепропетровск. А по ипотечным схемам в настоящее время продается половина всей недвижимости. 

Управляющий киевским областным филиалом Укрсоцбанка Андрей Онистрат считает, что сегодня банковский клиент избалован и хочет получить наименьшую ставку. Этим и объясняется затишьена рынке. "Думаю, что и осень для банков будет сложной. Возможно, снижение спроса на ипотеку составит до 30%. Политическая нестабильность не способствует покупке дорогих вещей", - говорит Андрей Онистрат. 

Снижение интереса к ипотеке - очередная предпосылка для понижения цен на перегретом рынке недвижимости, потому что ипотека - один из главных факторов стремительного роста цен на жилье, который мы наблюдаем последние несколько лет. С другой стороны, торможение ипотеки - причина для пересмотра банкирами своей кредитной политики. Ведь планы по банковским доходам от выдачи и обслуживания ипотечных кредитов уже давно составлены и утверждены акционерами. 

Многие банкиры еще в начале лета пошли на отказ от обязательного первоначального взноса - все банки, которые занимают первые 12 мест по объемам ипотечного кредитования, предлагают заемщикам взять кредит без первого взноса, правда, при условии наличия дополнительного обеспечения. Теперь появляются и другие новшества- "ПриватБанк" и "Альфа-банк" кредитуют недвижимость без справки о доходах, при первоначальном взносе не менее 30%. "Правэкс-Банк" готов включать в сумму кредита, кроме полной стоимости квартиры, также сумму всех банковских комиссионных платежей (оплата услуг независимой оценочной компании, нотариальных услуг, услуг агентства недвижимости и т.д.), а также сумму страховых платежей. 

Очевидно, для сохранения объемов ипотечных операций банкиры готовы закрыть глаза на повышение уровня риска по ипотечным активам. "Существенная задолженность строительного сектора и сектора недвижимости является основным источником кредитных рисков для банков", - утверждает младший директор аналитической группы Fitch по финансовым организациям Дмитрий Ангаров. 

Финансовые специалисты уверяют, что до осени ставки и условия ипотечного кредитования не изменятся. Но планы по прибыли, скорее всего, банкирам придется выполнять с помощью других кредитных продуктов. На первый план выходит потребительское кредитование под залог недвижимости. Такие кредиты тоже достаточно длинные и приносят кредитно-финансовым учреждениям даже большую доходность, чем стандартные ипотечные кредиты. "Рынок действительно переориентируется на потребкредитование: если недвижимость будет дешеветь, люди будут активнее закладывать квартиры, чтобы получить деньги на развитие бизнеса", - говорит Андрей Онистрат.