Харьков

  • 1617
  •  / 

Первые и вторые блюда на рынке недвижимости

Первые и вторые блюда на рынке недвижимости
Покупка квартиры дело нешуточное. Удивляет, с какой легкостью обсуждается порой приобретение жилья средствами массовой информации. А ведь простой человек, не богач, идет к реализации мечты о собственной квартире или доме долгие годы. Ставит семейный или собственный бюджет в определенные рамки в надежде сберечь и накопить достаточную сумму. И все это время собирает информацию: что, где, как, сколько?
Вопросов на пути встречается много: один из них касается рынка жилья, а точнее той классификации, которая делит квартиры по признаку первичности и вторичности. Что выбрать? Жилье, в котором до вас жили люди, неласково прозванное «вторичным», или квартиру в новостройке? 

Если сравнивают квартиры на этих двух рынках, то часто проводят аналогию с пословицей о синице, которая в руках, и журавле, который в небе. Хочу поставить себя на место потребителя. Как можно назвать синицей в руках купленные квадратные метры с некачественными коммуникациями (речь идет о воде, отоплении, свете, канализации, работе лифтов), невозможностью практической перепланировки, а порой, если говорить о некоторых хрущевках или сталинках, с подходящим к концу или прошедшим сроком эксплуатации дома… 

И почему журавль в небе?.. Риск того, что новостройка не будет возведена в срок, особенно если вы, конечно, имеете дело с крупной компанией-застройщиком, не больше, чем в случае, когда вы положили деньги в банк и хотите получить процент по депозиту. 

Конечно, покупая квартиру на рынке вторичного жилья, вы получаете шанс поселиться в старых, обустроенных районах, с зеленью и без вида на строительные краны. Знакомясь с предполагаемым новым местом жительства, можете оценить и состояние двора, и близость к магазинам, и будущих соседей. Признаюсь, сначала я тоже выбирал квартиру на вторичном рынке, ходил, смотрел — прилизано, обжито: все говорит — въезжай. А я стою и думаю, это же все сдирать, смывать и переделывать нужно. Сколько это будет стоить? Да, и стиральную машину во многих случаях только вместо раковины в ванной получалось примостить. Может быть, лучше с чистого листа все начать? Вот такие были мысли… 

Живу в районе ХТЗ, недалеко от меня на ул. 2-й Пятилетки возводится дом. Каждый день, направляясь в метро, прохожу мимо и непроизвольно наблюдаю за темпами работы. Строители вышли на площадку в начале 2007-го. Возводят 2-3 этажа в месяц. Мне, человеку, рожденному в СССР, вспоминаются советские долгострои. Сейчас все по-другому: успеть в срок — цель и застройщика, и заказчика объекта. На щите указан срок сдачи в эксплуатацию: 4-й квартал 2008 года. 

Если сохранят темпы работы, в срок обязательно успеют. Оказалось, строит инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж». Известная корпорация, серьезная, первая возвела 25-этажные дома в городе, слышал о ней раньше, но думал, что они занимаются только элитным жильем. Позвонил в «Авантаж» и узнал, что действительно компания строит и экономкласс и в конце следующего года в дом начнут заселяться жильцы. Здорово было бы Новый 2009 год встретить в своей квартире!.. 

Не секрет: цены на квартиры вторичного и первичного рынка соотносимы, а если и есть разница, то дороже выходит «вторичка». Продажа квартир в новом доме начинается с первых этапов строительства, и в этом случае есть возможность сделать покупку по ценам, сложившимся на срок начала строительства, и сэкономить на росте стоимости квадратного метра. 

Еще несомненное преимущество — «новостройки» отличаются от типовых привычных нам «чешек» и «хрущевок» свободными планировками и, конечно же, площадью. В заинтересовавшем меня доме, например, кухни будут от 11 м2. 

Тот факт, что я смогу корректировать размер комнат — как глоток свежего воздуха. Вот это я называю — сам себе хозяин. 

Приятно было также узнать, что квартиры оборудуются металлопластиковыми двухкамерными стеклопакетами. Во всяком случае так делает, к примеру, «Авантаж», у которого есть собственный завод по производству окон. Во «вторичке» точно бы пришлось менять окна и тратить на это дополнительные деньги. 

Не менее актуально: в доме по ул. 2-й Пятилетки будет установлена бойлерная. А значит, будет круглогодичное обеспечение горячей водой. Все квартиры оборудованы счетчиками. Помимо того, в квартире есть радиаторы с функцией, позволяющей установить комфортную температуру. 

Зная постоянные проблемы не только моего района с напором воды, я поинтересовался и узнал, что этот вопрос тоже будет решен — дома «Авантажа» оборудованы насосными станциями, обеспечивающими стабильно высокое давление независимо от этажа. 

У меня возник вопрос, какая выгода «Авантажа» от установки в домах экономкласса такого инженерного оборудования. Оказалось, корпорация не передает свои дома в ведение города, а «ухаживает» за ними самостоятельно (работает эксплуатационная компания, которая централизованно обслуживает все дома корпорации). Понятно, что в личных интересах застройщика проложить, а затем эксплуатировать самые новые и качественные сети и надежное оборудование. 

Район ХТЗ — мой дом. Сколько мне ни говори о преимуществах иных местоположений, для меня здесь всегда будет хорошо и уютно, со всеми остальными «но». И еще вот что: восемь-десять минут до метро от новостройки — весомый аргумент. Из двух адресов домов экономкласса — по ул. 2-й Пятилетки и ул. Целиноградской — я выбрал, конечно, первый. Хотя на Целиноградской тоже был, метро достроят — будет рукой подать.
ОН Клиник Харків

Лента новостей

Вся лента новостей

Архив новостей

Программа "Вечірні Новини"Лого телеканал Р1

Эксклюзивное интервью на Р1Лого телеканал Р1

программа комментарииЛого телеканал Р1

Телеканал Р1 на youtube

Выбор читателей

О нас Реклама Подписка
  • Facebook
  • youtube
  • Twitter
  • rss

Курсы валют от НБУ

100 EUR 3143.36 грн
100 USD 2790.37 грн
10 RUB 4.1324 грн


Новости от за посиланням
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра "Kronverk Cinema" Дафи