Харьков

  • 437
  •  / 

Однокомнатные квартиры больше не пользуются спросом

фото: Илья Пшеничный

Однокомнатные квартиры больше не пользуются спросом
Однокомнатные квартиры больше не пользуются спросом В Харькове однокомнатные квартиры уже не пользуются спросом, покупатели гоняются за двушками, уверяют эксперты.
Возникает вопрос: при нынешнем достаточно непростом экономическом положении, кто же сегодня инвестирует в харьковскую недвижимость?

Малоформатные квартиры нынче не популярны


По утверждению вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, руководителя Комитета по недвижимости и инвестициям Харьковского филиала Европейской бизнес-ассоциации Игоря Балаки, однокомнатные квартиры пользуются уже меньшим спросом, а посему строители должны как-то переформатировать жилье.

— Если раньше однушки разлетались как горячие пирожки в холодную погоду, то сейчас гораздо большей популярностью у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры, и соответственно наблюдается их недостаток на рынке, — говорит он.

Упал спрос, по словам эксперта, и на малоформатные квартиры, а стало быть, и цена на них.

— Если раньше цена за квадратный метр малоформатной однокомнатной квартиры на Салтовке в 30 квадратных метров с ремонтом составляла 15 тысяч, то сейчас она продается уже за 11 тысяч долларов, — приводит пример Игорь Балака. – На вторичном рынке стоимость однокомнатной квартиры фиксируется в 13 тысяч долларов, а двушки — в 14 тысяч. То есть разница минимальная. Понятно, что выгоднее купить двухкомнатную квартиру. Кстати, мы замечаем такую тенденцию: собственники, которые занимались сдачей в аренду нескольких однокомнатных квартир, продают свои квадратные метры на вторичке, покупают на первичке и сдают дороже. Потому что это новый дом, наличие парковки, отсутствие неблагоприятных соседей и т.д.

Кроме того, уже практически никто не покупает жилье без ремонта, говорит эксперт.

— И застройщики берут на себя значительную часть компенсации и по ремонтным работам, и по строительным материалам, — уточняет Игорь Балака.

Кроме того, наметилась в Харькове и такая тенденция: если раньше стоимость недвижимости привязывалась к стоимости квадратного метра, то сейчас это зависит от квартиры.

— Раньше было так. Допустим, квадратный метр стоит 9000 гривен и в зависимости от этого рассчитывалась стоимость однокомнатной квартиры в 34 м², 36 м². Теперь же застройщики стали варьировать стоимость. В результате стоимость площадей большего количества квадратный метров обходится дешевле, чем меньшего. То есть фактически мы пришли к тому, что на первичном рынке учитывается стоимость не квадратного метра жилья, а собственно квартиры, — объясняет Игорь Балака.

Покупая квартиру в новострое, будьте осторожны


При этом эксперт отмечает, что в нашей стране существуют большие проблемы с кредитованием населения с целью приобретения жилья.

— Во всем мире от 60% до 70% сделок происходит с привлечением кредитов. У нас же кредитоваться при учетной ставке более 17%, когда Нацбанк не снижает, а поднимает ее – это маразм, — считает Игорь Балака. – К тому же банки вообще неохотно выдают такие кредиты, предъявляют драконовские требования, в том числе, и к «белым» зарплатам.

И тогда возникает вопрос к застройщикам: что же они будут делать? По мнению эксперта, если хотят, чтобы недвижимость продавалась, должны предпринять определенные шаги.

— Внедрять программы рассрочек и общего кредитования с банками по примеру автосалонов. Когда вы покупаете машину, объявляется какая-то акция, и вы понимаете, что это не кредитование, а рассрочка. Да, за счет своей рентабельности, за счет прибыльности, но тем не менее такой шаг позволяет реализовать излишек квадратных метров, который скопился на рынке недвижимости, — говорит Игорь Балака. — Если же программы кредитования не возобновятся, будет выстраиваться пирамида, и в какой-то момент предложение во много раз может превысить спрос. Если начнут работать нормальные рыночные механизмы и пойдет целевым способом не просто поддержка строительства , а возможности купить недвижимость – Харьков буквально проглотит эти квадратные метры.

Поэтому тем, кто покупает жилье в новостроях, особенно на этапе строительства, нужно быть осторожными, иметь дело только с проверенными застройщиками, предупреждает эксперт.

— С теми компаниями, у которых есть громадная подушка финансовой безопасности и какие-то финансовые рычаги. Ведь кто-то может просто не достроить. На рынок недвижимости хлынули все кому не лень и начали инвестировать в этот сегмент, надеясь на привлечение денег со стороны дольщиков, — говорит Игорь Балака. — Работайте только с проверенными компаниями, требуйте документы и контролируйте ход строительных работ. Всегда, как и при любой болезни, лучше идентифицировать проблему в самом начале, чтобы потом не возникало таких ситуаций, как на Клочковской. Дом давно построен и сдан в эксплуатацию, большинство квартир продано, но к сетям не подключен и неизвестно, когда это случится.

Кто покупает в Харькове жилье?


Кто же сегодня, в период экономической нестабильности, способен купить жилье в Харькове? По словам Игоря Балаки, в нашем городе есть четыре «кита», которым это по карману.

— Во-первых, айтишники. Ведь даже студент, который пришел на практику и начал свой рабочий путь, редко когда получает менее 500 долларов. Среднее звено имеет зарплату в 3000-4000 долларов, в руководители — 4000-5000 долларов, — рассказывает он. — Например, сейчас офисный сегмент стартанул на 20-30% только за 2017 год. Стоимость аренды зашкаливает за 15—16 тысяч евро за квадратный метр. И арендуют ее айтишные компании, которые растут. Даже студенты, работающие в этом сегменте, начинают сами себя обеспечивать — семейные покупают жилье, остальные — снимают.

Второй «кит» — иностранные студенты, которых в нашем городе насчитывается почти 25 тысяч человек. Третий – частные предприниматели, поскольку Харьков – город предпринимательства.

— Они более мобильно решают вопросы с недвижимостью, оперативно реагируют на рынок, и у них есть деньги, — уточняет Игорь Балака.

И четвертый «кит» – оборонка.

— Деньги сюда прошли, зарплаты увеличиваются, люди работают в три смены. Куда идут деньги? В недвижимость, — уверен эксперт.

А вот количество переселенцев как инвесторов недвижимости уменьшилось.

— Если раньше их было 20-25%, то сейчас мы регистрируем в районе 10%, — уточняет Игорь Балака.

Сократилось и количество спекулянтов на первичном рынке недвижимости.

— Если квартиры в сегменте эконом жилья пользовались у спекулянтов большим спросом и могли приносить прибыль от 15% до 22 % годовых в долларе, то сейчас доходность уменьшилась до 10-12%, — говорит Игорь Балака. – Хотя… это все равно в три-четыре раза больше, чем доходность по банковским депозитам.

То есть, возможность покупать квадратные метры в Харькове у населения есть, уверен эксперт, хотя и не в том объеме, в котором хотелось бы.

— Если заработает экономика и ее рост выйдет хотя бы на уровень 5-7%, возобновятся программы по кредитованию — безусловно, весь построенный объем квадратных метров будет проглочен, — уверен эксперт.

Лента новостей

Вся лента новостей

Архив новостей

Программа "Вечірні Новини"Лого телеканал Р1

Эксклюзивное интервью на Р1Лого телеканал Р1

Гость "ВХ" на Р1Лого телеканал Р1

Телеканал Р1 на youtube

Выбор читателей

О нас Реклама Подписка
  • Facebook
  • Вконтакте
  • Twitter
  • rss

Курсы валют от НБУ

100 USD 2617.85 грн
100 EUR 3222.31 грн
10 RUB 4.269 грн


Новости от за посиланням
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра "Kronverk Cinema" Дафи