Жильцы нашего дома решили создать ОСМД. Объясните, пожалуйста, на чем объединение может зарабатывать и в каком случае его можно ликвидировать? Что будет с деньгами на счету ОСМД при его ликвидации? А еще говорят, что в ОСМД нельзя сдавать квартиру в аренду без согласия всех жильцов. Это правда? Михаил

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», как разъясняет «Юридический портал Украины», основные денежные средства ОСМД может получать от:

• субсидий и льгот;
• кредитных и заемных средств;
• взносов и платежей совладельцев;
• хозяйственной деятельности общества;
• сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома;
• добровольных имущественных (денежных) взносов физических и юридических лиц;
• капиталовложений собственников, собранных на оплату расходов по организации ОСМД.

Теперь о том, как ликвидировать ОСМД и вернуть деньги. Согласно ст. 28 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», деятельность ОСМД прекращается со дня внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц — предпринимателей. Упразднение объединения производится в случае:

• приобретения одним лицом всех помещений в многоквартирном доме;
• принятия судом решения об аннулировании ОСМД;
• принятия совладельцами решения о ликвидации объединения.

При ликвидации объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами многоквартирного дома. При этом осуществляется зачет задолженности каждого совладельца перед ОСМД в соответствии с уставом объединения.

Что касается сдачи квартиры в аренду, владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором создано ОСМД, имеют право распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение (продавать, сдавать в аренду и т. д.) и без согласия объединения. При этом на собственника возложена обязанность проинформировать покупателя или арендатора о том, что данное помещение является составной частью дома, в котором создано ОСМД, ознакомить их с уставом объединения, его правами и обязанностями.