На вопросы читателей отвечает руководитель юридического отдела ООО «Город» Наталья Владимировна Шкилева.

Наша семья давно стоит на очереди на получение квартиры. Посоветовавшись, мы решили, что лучше жить в частном доме. Расскажите, как получить земельный участок для строительства. Семья Нефедовых

Для того чтобы получить земельный участок для строительства дома, вам необходимо, в первую очередь, встать на учет в общегородские списки очередников для получения в собственность земельного участка. После этого нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в соответствующую районную (городскую) государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по месту нахождения земельного участка. В заявлении указываются желаемый размер и цель использования (в вашем случае — под строительство жилого дома). Соответствующий орган (указанный выше) рассматривает заявление и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность дает разрешение (выносит решение) на разработку проекта отведения земельного участка под строительство. Проект отведения земельного участка разрабатывается по заявлению граждан и разрешению (решению) горсовета организациями, которые имеют соответствующие лицензии. Проект отведения земельного участка согласуется с органом Управления земельных ресурсов, природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, органом архитектуры и подается на рассмотрение соответствующей горгосадминистрации. Горадминистрация рассматривает проект отведения земельного участка и принимает решение о передаче земельного участка в собственность. Если решение положительное, на его основании вы должны получить государственный акт на землю.

Я покупаю частный дом, точнее «коробку» без внутренних работ, на участке 10 соток. Как правильно оформить договор купли-продажи, если дом не зарегистрирован в БТИ? Максим Никитченко, Харьковская область

Если дом не зарегистрирован в БТИ, значит, он еще не принят в эксплуатацию, и прав собственности у людей, которые его строили, еще нет. Для того чтобы правильно оформить договор купли-продажи такого дома, который фактически является «недостроем», необходимо, чтобы люди, которые строили этот дом — будущие продавцы, обратились в суд для признания в судебном порядке за ними права собственности на недостроенную недвижимость. Именно решение суда, вступившее в законную силу, будет требовать нотариус для оформления сделки купли-продажи.

Недавно мы с мужем поженились. Могу ли я зарегистрировать своего мужа на своей жилплощади (я живу и прописана в двухкомнатной квартире вместе с мамой и сестрой) без согласия мамы и сестры? Наталья К., г. Харьков

Зарегистрировать по месту проживания на своей жилплощади своего мужа вы можете только с согласия основного (ответственного) квартиросъемщика и с согласия всех совершеннолетних. А если квартира не приватизирована, учтите тот факт, что после регистрации вашего мужа на вашей жилплощади, он будет иметь право участвовать в приватизации данной квартиры.

Мы живем в гражданском браке. Сейчас покупаю квартиру, которую оформляю на себя. Я слышала, что мой гражданский супруг тоже будет иметь право на эту квартиру. Но он сейчас абсолютно не претендует на нее. Как мне подстраховаться, чтобы супруг, в случае чего, не отнял у меня квартиру? Алина К., г. Харьков

Если ваш гражданский муж действительно не претендует на покупаемую вами квартиру, он может оформить у нотариуса заявление, что данную квартиру вы купили за свои собственные средства и претензий на эту квартиру он не имеет сейчас и не будет иметь в дальнейшем.

Купил недавно жене в подарок ко дню рождения туфли. А вот с размером не угадал. Чек, к счастью, сохранился, и мы хотели поменять туфли на больший размер. Но в магазине нам заявили, что других размеров подобной модели нет, и предложили поменять на совершенно другие. Но моей жене эта обувь не нравится, она категорически отказывается ее брать. Имеем ли мы право требовать, чтобы нам вернули деньги? Сергей и Анастасия К., Харьковский р-н

Согласно информации Харьковского областного управления по делам защиты прав потребителей, в соответствии со ст. 20 Закона Украины «О защите прав потребителей» потребитель имеет право обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный у продавца, у которого он был приобретен, если товар не подошел по форме, габаритам, фасону, цвету, размеру или по другим причинам не может быть им использован по назначению. Данный обмен можно осуществить на протяжении 14 дней, не считая дня продажи, с условием, что товар не потреблялся и сохранен его товарный вид. Однако если на момент обмена аналогичного товара нет в продаже, покупатель имеет право приобрести какие-либо товары из присутствующего ассортимента с соответствующим перерасчетом стоимости, либо получить обратно деньги в размере стоимости возвращенного товара, либо осуществить обмен товара на аналогичный при первом же поступлении его в продажу. Продавец обязан в день поступления товара в продажу проинформировать об этом покупателя, требующего обмена товара.