На вопросы отвечает руководитель юридического отдела ООО «Город» Наталья Владимировна Шкилева.

Восемь лет назад я развелась с мужем. За годы совместной жизни мы приватизировали квартиру. Как указано в Свидетельстве о праве собственности, приватизировали мы квартиру в равных долях. Могу ли я претендовать на эту квартиру? И может ли мой муж самостоятельно продать квартиру? Лариса Ильинична З., Харьков
Учитывая, что в Свидетельстве указано, что вам принадлежит часть квартиры, вы уже являетесь собственником. Поэтому без вас ваш бывший муж не может распоряжаться квартирой.

У меня есть квартира, которую я хотела бы сдавать в аренду (я сама являюсь собственницей). Нужно ли мне платить какой-то налог, если я сдаю квартиру в аренду? И может ли арендатор отсудить у меня квартиру и стать ее владельцем? Евдокия Матвеевна, Харьков
Если вы сдаете квартиру в аренду, естественно, вы получаете доход. И в соответствии с ЗУ «О налоге с доходов физических лиц», вы обязаны уплачивать подоходный налог.
По общему правилу, в соответствии с действующим законодательством, независимо от срока проживания арендатор не приобретает права собственности на арендуемое помещение. Однако если ваш договор заключен на срок более одного года (такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в горБТИ), ваш арендатор будет иметь право первоочередной покупки. В этом случае, если вы решите продавать квартиру, вы будете обязаны предложить покупку вашему арендатору.

У меня на счету в банке находится некоторая сумма. В этом году я выхожу замуж. За те средства, которые находятся в банке, я бы хотела приобрести недвижимость (квартиру). Но желательно, чтобы такая недвижимость принадлежала только мне, так как приобретаться она будет хоть и в браке, но за мои деньги. Как быть? Анастасия К., Харьков
В вашем случае есть два варианта, как поступить при покупке.
Во-первых, вы можете оформить куплю-продажу до брака (купить квартиру до регистрации брака), и в соответствии с действующим законодательством собственность, приобретенная одним из супругов до брака, считается его личной собственность.
Во-вторых, если вы уже вступите в брак и ваш муж не будет возражать против того, что квартира будет оформлена только на вас, он оформит нотариально заявление о том, что квартира приобретается на ваши личные средства, в связи с чем от всех прав на данную квартиру он отказывается.