За первые два месяца нынешнего года в городе раскупили дешевое жилье, заявляют риэлтеры.
И уверяют — неожиданный всплеск активности на рынке недвижимости вызвал рост цен. «Кто способен сегодня купить жилье?» — в свою очередь недоумевают простые харьковчане и считают, что эти заявления — просто маркетинговый ход.По мнению риэлтеров, сегодня на рынке недвижимости сработала «спекулятивная» составляющая: те, у кого есть деньги, запасаются квартирами «про запас». Причем самые востребованные — «дешевые» варианты. К примеру, на вторичном рынке в начале года пользовались спросом 1-комнатные квартиры по 25–27 тыс. дол. и 2-комнатные — от 25 до 30 тыс. дол. В итоге предложений по такой цене практически не осталось, уверяют в агентствах.
— Повышение цен на недвижимость на вторичном рынке началось где-то с 15–18 января, — отмечает председатель комитета по недвижимости Европейской бизнес-ассоциации Игорь Балака. — Вначале увеличилось количество звонков покупателей, а потом возросло и число оформленных договоров, и все дешевые варианты с рынка просто-напросто «размели». Если в начале января еще можно было найти квартиру на Салтовке тысяч за 25, то через пару недель таких цен уже не было.
По его словам, многие «держатели свободных денег» решили подстраховаться и купить недвижимость. Причем чаще всего не для того, чтобы там жить, а просто чтобы сохранить свои деньги в условиях кризиса, а может, даже и заработать на сдаче в аренду.
— У нас даже были прецеденты, когда человек, еще давая задаток, уже просил внести квартиру в базу данных аренды жилья, — подчеркивает Игорь Николаевич.
— С сентября, а особенно с ноября цены на квартиры упали практически на 40–50%, — заявляет глава аналитического отдела «Украинской гильдии риэлтеров» Сергей Шкилев. — И в январе все дешевые варианты раскупили. Сегодня даже наметилась тенденция к росту цен. Самым большим спросом пользуются «дешевые» квартиры, причем однокомнатные составляют 70% продаж.
По наблюдениям риэлтеров, сегодня на рынке немного нестандартная ситуация: главным критерием для покупателей является сумма, которая есть у них на руках. Все остальное уходит на второй план — они уже сильно не перебирают, «чешка» это или «полька», далеко ли от метро и есть ли рядом садик, так как рассчитывать на поддержку банков не приходится.
А вот новострой, уверяет Сергей Шкилев, в основном продается для погашения кредитов. Причем большинство харьковчан покупали новенькие квартиры не для проживания, а с целью перепродать подороже.
Эксперты констатируют: на первичном рынке, как и на вторичном также были востребованы 1- и 2-комнатные квартиры, на которые предлагались рассрочки и различные акции. При этом совсем прекратились продажи жилья, которое еще находится в процессе строительства.
— Строительные компании были поставлены в такую безвыходную ситуацию, что в поисках «живых» денег начали продавать квартиры по себестоимости, а порой и ниже, — делится Игорь Николаевич. — Причем некоторые наши клиенты рассказывали, что даже торговались со строительными компаниями. В итоге «свежепостроенных» малогабаритных квартир на сегодняшний день практически не осталось, в запасе — только «малоходовые». А ведь застройщикам нужно будет платить зарплаты, докупать стройматериалы. Что они планируют делать дальше — непонятно.
Оживить продажи смогут стабильная политическая ситуация и возобновление кредитования по нормальным ставкам, в один голос утверждают риэлтеры.
Цены на жилье в Харькове на 3 марта 2009 г.
Район | Первичное жилье (в у.е. за 1 кв. м) | Вторичное жилье (в у.е. за квартиру) | Аренда жилья (в грн. за месяц) | ||||||
1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | |
Центр города | 1583,7 | 1600 | 1700 | 42281 | 52480 | 76450 | 2060 | 2720 | 2965 |
Районы, приближенные к центру | 832,8 | 886,5 | 908,5 | 32440 | 46000 | 58650 | 1360 | 1764 | 2075 |
Центральные промышленные районы | 760,8 | 760 | 741,8 | 28950 | 35725 | 44725 | 1099 | 1461 | 1700 |
Спальные районы | 822,2 | 800 | 760 | 30150 | 43850 | 49845 | 1250 | 1486 | 1686 |
Отдаленный спальный район | 780 | 791,5 | 750 | 25630 | 38825 | 43000 | 1040 | 1237 | 1500 |
Среднее изменение | 955,9 | 967,6 | 972,06 | 31890 | 43376 | 54534 | 1362 | 1733 | 1986 |
данные ЛІГАБізнесІнформ со ссылкой на харьковское агентство недвижимости
Цены на аренду станут «западными»
Произошли и изменения на рынке аренды жилой недвижимости. Сегодня цены ушли от привязки к доллару и избавились от «диктата» арендодателя.
— Предложение по аренде квартир увеличилось практически в 2-2,5 раза — и это при явном уменьшении спроса, — отмечает Игорь Балака. — И сегодня арендатор диктует свои условия. Раньше срок экспозиции привлекательной квартиры в базе данных был меньше суток, причем хозяин из 5-7 претендентов сам выбирал тех, кто ему понравился. Сейчас же и рады отдать любому, но квартиры значатся в строке предложение по две-три недели и желающих их снять нет. Изменились и цены: теперь за однокомнатные квартиры люди готовы выложить от 1200 грн. до 2000 грн. в месяц, за 2-комнатные — от 1500 до 2500 грн.
Значительный рост предложенных к съему квартир эксперты прежде всего связывают с сокращением рабочих мест во всех отраслях экономики: теперь не каждый может себе позволить платить за аренду. Кроме того, сказывается и общее падение цен на недвижимость: многие владельцы квартир, ранее желавшие их продать, ныне отказались от этой мысли «в пользу» аренды.
— Цены на аренду, скорее всего, еще будут снижаться на 10-20%, потому что предложение явно превышает спрос, — считает Игорь Балака. — Правда, с повышением платы за коммунальные услуги арендодатели, скорее всего, скоро будут взимать плату на «западный» манер. За границей арендная ставка обычно состоит из двух частей: чистого дохода и коммунальных платежей. Причем первая составляющая в нынешних условиях может быть достаточно невысокой.
— Сегодня многие люди готовы сдавать квартиры практически за плату, составляющую размер коммунальных платежей, — подчеркивает Сергей Шкилев. — Правда, нужно быть очень внимательным, чтобы не стать жертвой мошенников. Аферисты, к примеру, нередко приманивают дешевой ценой несколько клиентов. Люди в эйфории не проверяют документы и отдают предоплату за 2-3 месяца вперед, а потом оказывается, что на жилплощадь претендуют 5-6 человек. Есть сейчас случаи мошенничества и в сфере продаж — люди берут задаток, а потом отказываются продавать квартиру.
На что надеяться харьковчанам?
Большой семье пенсионерки Анны Петровны в двухкомнатной квартире тесно, но уже который год они вынуждены ютиться под одной крышей.
— Разве с такими заоблачными ценами на жилье и мизерными зарплатами и пенсиями можно в наше время купить квартиру? Конечно, тесно, но мы уже привыкли жить дружной семьей: я, сын, невестка и двое внуков. Надежды на то, что со временем получится что-то купить или обменяться — уже нет, — вздыхает женщина.
Алексей и Наталья приехали в Харьков из пригорода: окончили институт, нашли работу. Сегодня родители полуторагодовалого Артемки снимают «гостинку» и копят деньги на собственное жилье.
— Мы экономили как могли, каждую копеечку откладывали на ипотечный кредит, — рассказывает Алексей, работающий продавцом в одном из харьковских магазинов. — Теперь же остается одно — «кочевать» с квартиры на квартиру. Вряд ли мы насобираем необходимую сумму, чтобы купить в Харькове хоть какое-то жилье. Родители — пенсионеры, так что на их помощь сильно рассчитывать не приходится.
Заслуженный экономист Украины Леонид Рубанеко не только не отрицает всплеска активности и роста цен на рынке недвижимости, но и с учетом «замороженных» строек прогнозирует к сентябрю очередную «волну» повышений. Правда, только при условии стабилизации — как политической, так и экономической.
— Люди, которые планировали покупать жилье, увидев «замершие» краны и убедившись, что никто не будет продавать квартиры себе в убыток, теперь начали подыскивать подходящие варианты. Как такового «обвала цен» не будет, могут произойти лишь разовые «провальные» сделки, если, к примеру, человеку нужно очень срочно продать квартиру в связи со сложившимися обстоятельствами, — прогнозирует Леонид Иванович.