Нашему дяде принадлежит дом в деревне. Но все дело в том, что он не проживает там уже на протяжении нескольких лет и местонахождение его не известно. Скажите, пожалуйста, могут ли родственники юридически оформить право на этот дом и каким образом?

— Родственники или другие заинтересованные лица такую возможность имеют, однако для того чтобы законно управлять соответствующим имуществом, следует юридически правильно оформить на это право — отмечает заместитель начальника отдела правовой работы, правового образования, систематизации законодательства Харьковского городского управления юстиции Александр Московченко. — Гражданским кодексом Украины предусмотрен механизм оформления таких правоотношений, прежде всего в тех случаях, когда местонахождение человека длительное время не известно. 

По словам Александра Леонидовича, человек может быть объявлен судом умершим, если по месту его постоянного проживания отсутствуют сведения о его пребывании на протяжении трех лет. В том случае, если человек пропал без вести при обстоятельствах, которые угрожали смертью или дают основание допускать его гибель от несчастного случая — срок устанавливается в шесть месяцев. Это могут быть стихийные бедствия, в том числе наводнения, землетрясения, горные обвалы, а также пожары, транспортные катастрофы. 

Человек, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим по истечении двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела суд может объявить человека умершим и до окончания этого срока, но не раньше чем по прошествии шести месяцев. 

Двухлетний срок со дня окончания военных действий для объявления человека умершим в связи с военными действиями касается не только военных формирований, но и гражданских лиц, которые находились в зоне боевых действий. 

— Правовые последствия объявления физического лица умершим приравниваются к правовым последствиям, которые наступают в случае смерти, — разъясняет Александр Московченко. — К наследникам лица, объявленного умершим, переходят все права и обязательства, которые принадлежали ему, как субъекту права, кроме личных неимущественных прав. Вместе с тем с целью обеспечения прав такого лица в случае его появления установлено право запрета наследникам отчуждать на протяжении пяти лет недвижимое имущество, которое перешло к ним в связи с открытием наследства. 

Нотариус, который выдал наследникам свидетельство о праве наследования недвижимости, налагает на него запрет отчуждения. Следует отметить, что если человек объявлен умершим, а в действительности он жив и осуществляет юридически значимые действия в месте, где неизвестно, что он объявлен умершим, такие его действия будут признаны действительными. 

Если объявленный умершим человек появился или получены сведения о месте его пребывания, суд по месту его пребывания или суд, который вынес решение об объявлении его умершим, по заявлению этого человека или другого заинтересованного лица отменяет решение суда о признании человека умершим. 

— Независимо от времени своего появления физическое лицо, которое было признано умершим, имеет право требовать от лица, владеющего его имуществом, возврата этого имущества, — подчеркивает специалист.