Компания, подконтрольная СКМ Рината Ахметова, стала владельцем 23% киевского ЦУМа. По информации, компания также получила опцион на выкуп всех 100% универмага.

Впрочем, планам группы могут помешать серьёзные конкуренты, отмечают эксперты, пишет "КоммерсантЪ-Украина".

Компания "Эста Холдинг", управляющая девелоперским бизнесом СКМ (бизнес-центр "Леонардо", гостиница "Опера", "Донбасс Палас" и др.), приобрела 23% ООО "Торговый дом "Киевский ЦУМ", владеющего зданием универмага, сообщила в пятницу пресс-служба СКМ. Долю у бизнесмена Валерия Мазура (ему приписывают владение 100% ООО) приобрела ESPV Ltd – владелец "Эста Холдинга", уточнил руководитель департамента корпоративных коммуникаций "Эста Холдинга" Антон Гливинский.

Здание ЦУМа площадью 22 тыс кв м расположено в самом центре Киева. В 1994 году на его базе было учреждено ОАО "Киевский ЦУМ", 75,34% акций которого получила организация арендаторов ЦУМа, а остальное – Фонд госимущества (ФГИ). В 2006 году ЦУМ был разделён на ОАО и ЗАО "Торговый дом "Киевский ЦУМ"; последнее в дальнейшем было реорганизовано в ООО. ФГИ передал ЗАО право владения площадями, но взамен увеличил свой пакет в ОАО до 39,65%.

В СКМ подчёркивают, что пакет не входит в перечень активов, которыми управляет группа. И потому сообщить подробности сделки не могут. Впрочем, источник, знакомый с её условиями, говорит, что у группы СКМ есть договорённость с Мазуром об увеличении доли в компании до 100% до конца года. "СКМ с большой вероятностью воспользуется этой опцией. 100% ЦУМа по договору может составить 115-120 млн долл", – добавляет собеседник.

Мазур говорит, что владельцы ЦУМа давно искали стратегического партнёра, так как компания не имела достаточных средств для развития объекта. Первые переговоры с СКМ, по словам источника, прошли ещё два года назад. "Формат сотрудничества с "Эста" будет определён до конца года. К этому сроку будет разработан и план реконструкции универмага, – говорит Мазур. – Объём необходимых инвестиций для этого пока определить сложно, но, например, на реконструкцию универмага "Украина" ушло 50-70 млн долл".

Владельцам ЦУМа удалось удачно его продать, считают отраслевые эксперты. "Сейчас выручка с квадратного метра полезной площади ЦУМа может составлять около 80 долл в месяц, а рыночная стоимость 100% объекта может достигать 80 млн долл", – говорит гендиректор Global Solution Сергей Тумасов. Возможно, при оценке объекта стороны исходили из потенциальных доходов объекта – ещё до кризиса ЦУМ мог стоить до 200 млн долл, говорит исполнительный директор Real Estate Solutions Андрей Борщ.

Уже сейчас владельцы ЦУМа рассматривают возможность разместить рестораны или фастфуды на 6-7-м этажах ЦУМа вместо складов, говорит Мазур. "К нам также поступало предложение от киевской мэрии, чтобы разместить в полуподвальном помещении гастроном или супермаркет", – добавляет он. По словам Борща, после реконструкции объекта при правильном его управлении рентабельность от сдачи в аренду площадей ЦУМа может вырасти на 20%. "До кризиса рентабельность достигала 30%, сейчас – 15%", – добавляет он.

Правда, планам СКМ могут помешать другие претенденты на универмаг. В конце июля Фонд госимущества продал 39,65% акций ОАО "Киевский центральный универмаг" за 89,05 млн грн малоизвестной компании "Киев-дилер". Источник, близкий к ФГИ, вчера рассказал, что компания представляет интересы главы набсовета ЗАО "Мандарин Плаза" Вагифа Алиева. Получить комментарии в "Мандарин Плазе" не удалось. На ЦУМ претендовал предприниматель Борис Фуксман. "Мы пока не будем оспаривать сделку. Изучаем ситуацию и наши шансы в этом деле",– говорит Фуксман.