Если подъезд находится в плачевном состоянии – жильцам нужно брать инициативу в свои руки. С чего начать и сколько стоит отремонтировать подъезд: «Вечерний Харьков» расспросил опытных организаторов.
– За состояние подъезда отвечает «Жилкомсервис», – говорит директор Департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета Роман Нехорошков. – Но ответственность есть, а финансирования этих работ нет, потому что в квартплате такой услуги, как ремонт подъезда, нет и за этот вид работ жильцы не платят. Поэтому вопрос придется решать своими силами.Предыстория как у всех
Профессор Харьковской академии городского хозяйства председатель правления Ассоциации собственников квартир на ул. Культуры, 3 Инга Васильева стояла у истоков движения по объединению совладельцев. Она работает на общественных началах с 1995 года и ей пришлось все создавать с нуля.
– Это тот уникальный случай, когда теория, которой я занималась, будучи еще доцентом экономического института и проректором Харьковского института управления, воплощалаcь в жизнь, – говорит Инга Васильева. – И двор, и подъезды были в ужасном состоянии. Сейчас все отремонтировано: вместо прогнивших рам почти везде металлопластиковые окна, кровля не течет, двор заасфальтирован и благоустроен.
Как сообщили в отделе по контролю за деятельностью ЖК, ЖСК и ОСМД Департамента жилищного хозяйства Харьковского горсовета, сейчас этот дом считается образцовым: его как пример демонстрируют будущим председателям ОСМД.
Главное – найти «вождя»
Привести подъезды в порядок можно своими силами, а можно привлечь фирмы, считает Роман Нехорошков.
– Самый главный момент – организовать жильцов, – рекомендует Инга Васильева. – Поэтому главное, чтобы нашлось несколько инициативных жильцов – костяк. Как правило, костяк подъезда – это два-три более-менее состоятельных человека, которые хотят порядка.
Но тому, кто решится возглавить благое дело, не стоит обольщаться: не все жильцы сразу зашуршат в кошельках, ища деньги на ремонт. Кто-то будет артачиться, а кого-то вполне устроят грязища и разруха. Нужно быть готовым и к тому, что к человеку, который собирает деньги, отнесутся с подозрением.
– Мало того, что инициатору часто приходится добавлять свои деньги – он еще получает оскорбления и унижения от соседей, – делится опытом председатель АСК. – Многие этого не выдерживают и бросают такую работу.
Инга Николаевна уверяет, что если хочется в подъезде красоты – кому-то из жильцов достаточно отремонтировать за свои деньги первый этаж, и соседи, увидев такую красноречивую «наглядность», присоединятся и доделают остальное.
Как действовать
– Можно нанять одного мастера, но обычно мы работаем с недорогими и надежными организациями, которые предлагают услуги в комплексе, – рассказывает председатель ОСМД.
Фирма полностью берет на себя всю ремонтную «головную боль»: сама закупает материалы, организует рабочих. Инга Васильева предостерегает: нанимать нужно только проверенные фирмы с хорошей репутацией. Нормальные мастера сколачивают бригады ребят, которые умеют работать. А чтобы не ошибиться в выборе мастера, можно прислушаться к «сарафанному радио»: уже сделавшие ремонт люди всегда подскажут, кого можно пригласить.
Сколько стоит отремонтировать подъезд
Расходы зависят от степени запущенности подъезда, высоты потолков, качества материалов, объема работ.
– Три года назад ремонт одного из подъездов обошелся в 3,5 тыс. грн.: жильцы пятиэтажного дома на 13 квартир платили по 250 грн., – примерную стоимость На эти деньги подъезд был сдан под ключ: в сумму вошли перетирка и побелка стен, покраска панелей, входных дверей, перил и оконных рам. У нас даже остались деньги, на которые мы сделали отмостку перед подъездом, где всегда стояла лужа и людям приходилось передвигаться по дощечке. Кроме того, купили замки и ключи. Теперь другие расценки. Недавно мы составили смету на один подъезд дома – правда, с высокими потолками. С восьми квартир собрали семь тысяч гривен.
Как рассказал занимающийся ремонтами частный предприниматель Павел Решетников, покраска квадратного метра панелей стоит как минимум десять гривен, столько же побелка стены и подготовительные работы – шпатлевка и штукатурка. Минимум в десять гривен обойдется покраска погонного метра перил или оконных рам, а о побелке потолка можно договориться за 15 грн. за квадратный метр.