Можно ли выселить человека, утратившего право собственности на недвижимость в результате дарения, и что можно предпринять в данном случае? Екатерина Семеновна
– В настоящее время действует Жилищный кодекс времен Украинской ССР, в котором даже нет понятия собственности, – отвечает на вопрос заместитель начальника отдела правовой работы, правового образования, систематизации законодательства Харьковского городского управления юстиции Оксана Парамонова. – Поэтому он не согласовывается с положениями о праве собственности на недвижимость, на жилье, предусмотренными в Конституции и Гражданском кодексе.Тем, кто подарил свои квартиры детям, которые пытаются выселить родителей, специалист советует ссылаться на положения Конституции, в которых закреплено право на жилье.
– Это не то же, что и право собственности, – разъясняет юрист. – Человек имеет право жить в квартире, в которой он прописан. Тот же, кто требует его выселения, в данном случае не может лишить его права на жилье, поскольку это гарантируется Конституцией и законодательством. Если говорить о юридических аспектах этого дела, то ни один человек не может быть просто так, произвольно выселен без предоставления ему другого жилья. Если же в квартире прописан человек, даже не имеющий права собственности на ее часть, это также может быть препятствием для продажи квартиры третьим лицам, ибо таким образом нарушается право человека на проживание.
Договор дарения может вступить в силу не сразу
Поэтому пострадавшей стороне (в данном случае бывшему владельцу квартиры, необдуманно подарившему ее) следует обратиться в прокуратуру с заявлением, рекомендует специалист. Прокуратура может отреагировать предписанием или защитить права иным способом. Можно обратиться в суд, в том числе с требованием не заключать договоры купли-продажи с третьими лицами, поскольку это нарушает право на проживание. В крайнем случае возможно расторжение договора дарения, если в результате этого дарения возникают неимущественные угрозы для дарителя. На практике имели место подобные прецеденты.
– Как видим, подводных рифов в данном деле предостаточно, – подводит итог Оксана Парамонова. – А чтобы радость от дарения и получения подарка не была омрачена неприятными последствиями неправильного оформления договоров наследства и непродуманными действиями, сначала предполагаемое правовое действие следует обсудить с юристами.