С булгаковских времен по части жилплощади на душу населения мало что изменилось в лучшую сторону. Квартирный вопрос по-прежнему является для среднестатистического горожанина жизненно важным: квартира остается главной и единственной ценностью большинства наших сограждан. А для мошенников всех мастей и калибров это самый лакомый кусок, наиболее эффективный путь обогащения.

Иветта Оганесян — Человек с большой буквы. Именно эта хрупкая женщина вернула жизнь и здоровье сотням, если не тысячам людей. За ее спиной — годы и годы работы в Красном Кресте, медсестринства, а затем, когда ухаживать за больными стало физически тяжело — годы фармацевтики. Будучи аптечным работником Иветта Анушавановна запомнилась постоянным покупателям доброжелательностью, большими медицинскими познаниями и добротой, огромной душевностью и теплом, которое ощущал на себе каждый человек, общаясь с ней. Именно эта доброта не раз играла «злую шутку» со своей хозяйкой. Однако обо всем по порядку.
Еще будучи руководителем аптеки Иветта Оганесян посвятила огромную часть своей жизни другому, совершенно незнакомому ранее человеку — старушке, приехавшей в Харьков из Баку. Так уж случилось, что Иветта Анушавановна легко сходится с людьми. Ее, в прошлом опытную медсестру, однажды знакомые попросили сделать уколы одинокой пожилой женщине. Согласившись, Иветта и не подозревала, что столкнется с родственной душой. Пожилая женщина всю жизнь прожила в столице Азербайджана. А когда пришла старость — решила переехать, чтобы умереть на родине. Продала квартиру, купила аналогичную в Харькове. Но вот беда — переезжая, она даже не задумывалась, что столкнется с серьезными трудностями. Во всем нашем городе не было у приезжей ни одной родственной души, ни одного знакомого, друга. Да и к кухне нашей женщина не привыкла — ей все время хотелось кавказских блюд. Иветта Анушавановна постоянно ухаживала за знакомой, а затем, когда той стало совсем плохо, — даже переехала к ней.
Сегодня женщина вспоминает о тех годах со слезами — говорит, что всегда выкраивала время, чтобы сделать своей подруге уколы, подать ей
вовремя еду, убрать за ней. Женщины полюбили друг друга как мать и дочь. Иветта Анушавановна говорит, что «землячка» называла ее не иначе как «доця». Когда с деньгами у двух компаньонок стало совсем туго — хозяйка предложила выход: продать двухкомнатную квартиру, переехать в однокомнатную, а деньги от размена потратить на насущные нужды. Она очень переживала из-за проблем своей «доци»: ведь на лекарства уходило все больше денег... Женщины обратились к риэлтерам, составили часть необходимых документов. И тут у старушки
случился удар...
Иветта Анушавановна говорит, что тотчас же позвонила в агентство по недвижимости, сказала, что сделка отменяется, так как бабушке стало плохо. А потом ей было не до переговоров с риэлтерами: уход за человеком, находящимся на грани смерти, — дело тяжелое, страшное... Когда сердце подруги перестало биться, Иветта похоронила ее. Горевала. А потом узнала, что квартира, в которой они с бабушкой жили одной семьей и которую пожилая женщина собиралась ей завещать, — уже продана...
Иветта Анушавановна рассказывает, что по какой-то доверенности, якобы подписанной бабушкой, уже после ее смерти была совершена сделка по продаже недвижимости. Красиво? Стоит ли говорить, что женщина была возмущена и оскорблена этим фактом, стала оспаривать сделку в суде, нашла доказательства незаконности этого действия и так далее. Передав правоохранителям все документы, она была уверена в скором решении своего дела. Шел 2003 год...
Агентство по недвижимости, провернувшее операцию, просуществовало недолго — почти сразу же исчезло из занимаемых некогда помещений. Точнее, это оказался филиал одного известного харьковского агентства, все сотрудники которого были уволены. Сегодня спорная квартира находится в собственности покупательницы. Вот уже который год Иветта Анушавановна не может оформить себе полагающуюся пенсию, так как ее трудовая книжка оказалась под замком вместе со всеми вещами. Ей пришлось объехать бывшие места работы, взять выписки там, где это было возможно. Если бы документы вернули — пенсия была бы гораздо большей.
На сегодняшний день в двух харьковских судах находятся два иска Иветты Оганесян. Московский районный суд рассматривает иск о возврате вещей, которые новый владелец квартиры принял на ответственное хранение. Только «хранительница» не собирается возвращать фактически присвоенные вещи. Над Иветтой Анушавановной, по ее словам, просто издеваются. К примеру, говорят, что готовы «отдать вещи, если она докажет их принадлежность». Та, в свою очередь, демонстрирует список предметов, принадлежность которых не требует доказательств, так как они подписаны ее именем: трудовая книжка, диплом, аттестат, личные фотоальбомы и даже настенный портрет самой Иветты Анушавановны. Кроме того, в отнятой квартире оставались видеомагнитофон и телевизор, ковры, одежда, личные деньги, ваучеры, сертификаты и другие ценности Оганесян и покойной хозяйки.
Мы решили поприсутствовать на судебном заседании по данному делу. Увы — судья Московского райсуда выставила журналиста за дверь, видимо, не зная о правах граждан, закрепленных Конституцией Украины и законами нашей страны, не зная и о правах журналистов. Возможно, однако, что судья знакома с соответствующими статьями законодательства — тогда нежелание того, чтобы корреспонденты присутствовали на предварительном слушании дела, может объясняться неуважением интереса общественности к случаям квартирного мошенничества, игнорированию права общества знать подробности таких дел. Пока нет оснований подозревать кого-то в предвзятости или нежелании установить истину, но есть причины для беспокойства в отношении открытости ведения данного судебного дела.
Как бы то ни было, предварительные слушания — ни первое, ни второе — не состоялись: ответчица дважды подряд не явилась в суд. Похоже, возвращать вещи она не собирается. Следующее заседание состоится лишь во второй декаде октября, так что ожидать торжества право-
судия придется не один месяц... О втором иске Иветты Оганесян, поданном в Коминтерновский райсуд, мы решили разузнать у ее представительницы в суде Светланы Ефремовой, сотрудницы одной из харьковских юридических фирм:
— Вообще, Гражданский кодекс Украины предусматривает, что со смертью доверителя доверенность теряет силу. Продажа имущества по доверенности после смерти доверителя не допускается, этот документ не может быть использован при заключении каких бы то ни было сделок. А поскольку по делу Оганесян доверенность бабушки была использована через два дня после ее смерти, сама по себе сделка не может быть законной. Это мы и стремимся доказать в суде, чтобы вернуть квартиру законной владелице — Иветте Оганесян. По закону она является наследницей четвертой очереди, так как жила вместе с умершей одинокой женщиной последние годы ее жизни одной семьей, заботилась о ней более пяти лет и в судебном порядке признана членом ее семьи.
— А что будет с имуществом вашей подзащитной?
— Если исходить из того, как был наложен арест на имущество, — мы приходим к выводу, что там не все чисто. Дело в том, что арест и опись должны были производиться в присутствии понятых и самого человека, которому принадлежит имущество, а также человека, потребовавшего освободить квартиру. А здесь получилось, что указанные в акте описи лица не оставили своих подписей, то есть неизвестно, присутствовали ли они вообще! В «Акте описи имущества» указано, что оно передано на ответственное хранение новому покупателю квартиры. В таких случаях человек, принявший на хранение вещи, обязан вернуть их по первому требованию владельца. Он предупреждается об уголовной ответственности за сохранность имущества. В данном случае хранитель скрывается от Иветты Оганесян: не отвечает на звонки, не появляется в квартире, не приходит в суд. Параллельно ведет расследование данного дела милиция, но пока неизвестно, удастся ли правоохранителям найти и вернуть имущество законному владельцу. Еще в ноябре прошлого года хранитель в пояснениях оперуполномоченному Коминтерновского райотдела милиции указала, что готова вернуть все вещи, но так пока ничего и не отдала...
— Приходилось ли вам или вашим знакомым юристам сталкиваться с подобными ситуациями?
— Чтобы использовали доверенность после смерти доверителя для завладения чужой квартирой — сталкиваюсь впервые. А вообще, слышала, что такое бывает. В основном это — из-за недобросовестности некоторых частных нотариусов, которые не всегда тщательно проверяют представленные им документы.
— А может ли быть, что у нотариуса под видом доверительницы присутствовало другое лицо — в Киеве недавно разоблачили мошенников, которые действовали таким образом?
— В принципе, по инструкциям, нотариус обязательно должен проверять личность по предъявляемым документам. Он обязан сличить человека с его фотографией в паспорте. А здесь вообще есть серьезная тема для раздумий — бабушка, как утверждает Иветта Анушавановна, в момент, когда она якобы подписала доверенность, уже была не ходячей. Поэтому она не могла прийти к нотариусу. Больше того, Оганесян находилась рядом с больной и говорит, что на дом нотариус также не приходил. То есть пока трудно утверждать, что и сама доверенность была выдана
законно...
— А сделка была оформлена тем же нотариусом, что и доверенность?
— Нет, другим. Те люди, которые затевали всю эту схему продажи квартиры, специально меняли нотариусов, меняли приобретателей квартир. Кстати, тот нотариус, который заверил доверенность старушки, сегодня отсутствует в городе Харькове. Возможно, правоохранительные органы смогут проверить законность выдачи документа, сверить подписи и так далее... Установить обстоятельства можно, если, разумеется, захотеть это сделать...
За годы борьбы за свои права Иветта Оганесян где только не побывала: и в партиях, и в общественных организациях, и у правозащитников, и у журналистов. Пока победы не одержала, но после одной из телепередач нашла пятнад-
цать единомышленников — людей, обманутых тем же риэлтером. Одна из них — Лариса Абдула — пришла на заседание Московского райсуда, чтобы набраться опыта: ведь она также уже несколько лет безуспешно пытается в судебном порядке восстановить справедливость. Оказавшись вместе с ней за дверью по решению судьи, узнаем ее печальную историю: владелица квартиры неподалеку от Гольдберговской церкви решила найти себе жилье поскромнее — пенсия бывшей сотрудницы электросетей к роскоши не располагает... Риэлтерша предлагала ей на выбор многие варианты, возила по городу. Наконец искомое и приемлемое жилье было найдено — Ларисе Александровне все понравилось...
О дальнейшем женщина говорит со слезами: «Привезли меня туда ночью, сгрузили вещи и бросили. А я не сразу поняла, что это такое... Это было совсем не то, что мне показывали — я оказалась в Лукьянцах, где нет ни горячей воды, ни просто воды, ни канализации, где все соседи — алкоголики или наркоманы; нормальный человек тамошних условий не выдержит...» Лариса Абдула говорит, что впоследствии узнала: ее новые апартаменты стоили несколько сотен долларов, то есть в карманах сотрудницы агентства недвижимости «задержалось» несколько тысяч «зеленых». Пикантная подробность — риэлтерша является родственницей своей жертвы, именно поэтому Лариса Александровна безоговорочно доверяла ей, пока не оказалась фактически на улице: «Я просто не могу там жить... Теперь я ютюсь у знакомых, а туда даже ездить боюсь... Там просто нет никаких условий для жизни!» — говорит она.
По словам Ларисы Абдулы, пока ее иски не удовлетворены судом. Но отступать женщина не намерена — хочет добиться справедливости. Говорит, что навела справки об обманщице и ее «подельниках»: «Они делают страшные вещи: отнимают квартиры у алкоголиков, пожилых людей, причем скупают за бесценок, а продают втридорога! Просто невероятно, как я не узнала об этом раньше и попалась на их удочку...»
Сегодня в жизни как минимум пятнадцати харьковчан главной задачей стала подготовка к судебным заседаниям, чтобы вернуть мошеннически отнятые квартиры или дома. Их беда в том, что противник, с которым они судятся, — опытен и умен, хитер и изворотлив. «Квартирные шакалы» готовились к своим аферам не один год, в их арсенале — множество хитроумных приемов и дьявольских затей. Иветта Оганесян говорит, что привела на след «шакалов» и милицию, и прокуратуру, и суд. Посмотрим, кто кого...