Мне достался по наследству участок земли в селе. Думаю сдать его в аренду. Подскажите, пожалуйста, что обязательно нужно указать в договоре? Максим

Как разъяснила ведущий специалист отдела правовой работы, правового образования, систематизации законодательства Харьковского городского управления юстиции Наталья Кирсанова, согласно договору аренды земли, арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор – использовать земельный участок согласно условиям договора и требованиям земельного законодательства. Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Согласно ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», существенными условиями договора аренды земли являются:

– объект аренды (месторасположение и размер земельного участка);
– срок действия договора;
– арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков, порядка внесения и пересмотра, ответственности за неуплату;
– условия использования и целевое назначение земельного участка;
– условия возвращения участка арендодателю;
– ограничения относительно его использования;
– определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
– ответственность сторон;
– условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных выше, а также нарушение требований ст. 4-6, 11,17,19 Закона «Об аренде земель» является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться и другие условия, в частности: состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта, проведение мелиоративных работ и т. д.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

– план или схема участка;
– кадастровый план земельного пая с отображением ограничений в его использовании и установленных земельных сервитутов (сервитут — право пользования чужим имуществом);
– акт определения границ земельного участка на местности;
– акт приема-передачи объекта аренды;
– проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно закону.

Если договором аренды земли предполагается осуществить меры, направленные на охрану и улучшение объекта, к договору добавляется соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие меры.