По прогнозам специалистов, цены на жилую недвижимость в Харькове до конца года вырастут на 20 процентов. Уже сейчас стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке недвижимости приблизилась к европейским ценам и составляет примерно 1000 у.е. за метр квадратный.

В начале года однокомнатную квартиру в Харькове можно было купить за 17 тысяч долларов, сейчас найти одинарку меньше чем за 25 тысяч практически невозможно. В крайних случаях, если это первый или последний этаж, либо квартира «полностью убитая» (профессиональный термин риэлторов. — Прим. авт.), либо она пострадала от пожара — цена может быть немого ниже, на 1-2 тысячи у.е. Как говорят эксперты по недвижимости, ежемесячный рост цен составляет 6 — 6,5 процента. Пока что цены растут и на «одинарки», и на «двушки» и на «трешки». Последние, правда, сейчас уже не пользуются особым спросом, а с повышением коммунальных тарифов интерес к ним станет еще меньше.
Почему в Харькове стоимость жилья уже не дешевле, а местами дороже, чем в Берлине, — вопрос, который сегодня интересует многих. Тех, кто собирается в обозримом будущем обзавестись жильем, — в первую очередь, ну а остальных, кому такое счастье пока не светит, — просто для развития кругозора. На одном из сайтов фирмы, продающей недвижимость в Германии и Латвии, есть информация о стоимости жилья в разных концах ФРГ. Цены на жилье эконом-класса по состоянию на 5 октября 2006 года как в Западной Германии, так и в Восточных землях, колеблются от 419 до 1300 у.е за квадратный метр. В Харькове, по данным одного из крупных агентств недвижимости, стоимость заветного «квадрата» сегодня составляет 1000 у. е. Причем это относится практически ко всему вторичному рынку жилья, независимо от того, где эти квадратные метры расположены — в хрущевке на престижном Павловом поле или в высотках спальных районов типа Салтовки и даже Рогани. Дороже только центр — от 1200 у. е.
В агентстве недвижимости факторами, влияющими на рост цен, называют всеобщий рост цен на недвижимость в мире, высокий спрос на жилье в Харькове, а также некоторые возможные изменения в украинском законодательстве.
Спрос выше, чем предложение. Покупатели просто не успевают за ростом цен, говорит директор одного из агентств недвижимости Яна Смольникова. Две недели назад цена была одна, сегодня — другая, завтра будет третья. Но и при нынешних заоблачных ценах некоторые владельцы квартир собираются продать их еще дороже, поэтому часть квартир снимается с продажи «до лучших времен».
Изменения в законодательстве. В законе о налогообложении физических лиц есть статья, предусматривающая обложение налогом операции и сделки с недвижимостью в размере 13%. Если парламент не продлит мораторий на эту норму закона, она вступит в силу 1 января 2007 года. Тогда продавцы квартир будут нести дополнительные затраты. Но на активность рынка недвижимости это вряд ли повлияет, говорит Яна Смольникова. «Жилищный вопрос для каждого человека — один из самых важных в жизни. Без жилья нельзя». Поэтому покупать квартиры будут в любом случае, и продавать тоже.
Одним из стимулов для роста цен является предоставление кредитов на покупку жилья. Семьи с определенным уровнем дохода предпочитают вместо съема жилья покупку оного в кредит.
При этом мало кто задумывается, а стоят ли на самом деле «апартаменты» в хрущевке, которая исчерпала свой срок эксплуатации еще десять лет назад, тех денег, которые за них просят? Тут вступает в силу принцип «а жить где-то надо».


В агентстве недвижимости со мной согласились: да, возможно, эти квартиры столько не стоят. Хрущевки покупают либо из-за престижности района (скажем, Павлово поле), либо из-за того, что в них квартиры стоят дешевле. Двушка в высотке на Новых домах стоит около 50 тысяч долларов, а двушка в «хрущобе» в том же районе — 35 тысяч.
Если для одних людей (в основном для молодых пар из других областей Украины) возможность приобрести квартиру в кредит, пусть даже неказистую, «убитую», в хрущевке — большое счастье, то других (как правило, это харьковчане, которым не приходится ютиться по чужим углам) кредитование «бэушного» жилья, которое вызывает рост цен на рынке недвижимости, серьезно раздражает. Наиболее радикально настроенные господа предлагают ограничить кредитование вторичного рынка жилья, особенно в домах, исчерпавших свой ресурс. И в этом, наверное, есть здравый смысл. Действительно, что-то тут не совсем правильно: трехкомнатная квартира площадью 66,28 м2 в бюргерской Западной Германии стоит 22 тысячи евро, что составляет примерно 28 тысяч долларов, а двухкомнатная квартира (с гораздо меньшей площадью!) на востоке не самой благополучной в Европе страны стоит 35 тысяч у. е!
С тем, что некоторые вещи невозможно постичь разумом, никто не спорит. Но нет пределов для невозможного — эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость будут расти еще. То есть харьковское жилье (дома в целом), независимо от этажности и года постройки, в большинстве своем пребывающее в достаточно печальном (чтобы не сказать в убогом) состоянии, будет стоить еще дороже. Но, как показывает общемировая практика, после роста цен в какой-то момент наступает если не обвал рынка, то, по крайней мере, спад.
Только строительство нового жилья может как-то отрегулировать этот процесс. Приобретение недвижимости, которая только строится, немного дешевле. Сейчас, в зависимости от района застройки, квадратный метр оценивают от 750 до 3500 у. е. Однако строительные скандалы в Киеве посеяли в людях недоверие. Теперь украинец хочет увидеть своими глазами, что он покупает, а потом уже вложить деньги в недвижимость.
Как известно, в Харькове есть районы престижные и не очень. Если оставить в покое центр — он самый дорогой, то недвижимость везде по городу стоит примерно одинаково. Бешено дорого. Потому что, оказывается, у каждого района есть свои плюсы: Алексеевка — новый район со строящимися станциями метро. Салтовка — опять же метро и развитая инфраструктура. Какие плюсы у районов ХТЗ и Рогани? Неизвестно. Но и там цены такие же, как в других спальных районах, то есть примерно тысяча долларов за м2. Просто, говорят в агентстве недвижимости, непопулярных районов в Харькове нет. Кто-то любит район Одесской, кому-то по душе Новые дома, а для кого-то и Рогань — дом родной.