9 октября украинские агенты по недвижимости отметили свой профессиональный праздник, пока что неофициально. Риелторы надеются, что уже в следующем году в списке профессиональных праздников Украины появится и их «законный» день. Тем более что риелторов уже сейчас и в Харькове, и в целом по стране достаточно много. Не исключено, что их станет еще больше.

По данным Харьковского отделения Гильдии риелторов Украины, на Украине работают примерно 50 тысяч агентов по недвижимости. Риелтор, или агент по недвижимости — вполне официальный вид деятельности, занесенный в реестр профессий. Для защиты своих интересов, повышения профессионального уровня, развития честной конкуренции и цивилизованного рынка недвижимости специалисты по ее покупке и продаже объединились в Гильдию. Произошло это в начале лета, а зарегистрирована организация была в середине сентября. Представители Харьковского отделения говорят, что все члены Гильдии собираются работать по единым стандартам и придерживаться этического кодекса риелтора.
Чем благополучнее народ, тем больше он перемещается в пространстве своего города и страны вообще. Тем чаще меняет жилье. Риелторы надеются и даже почти уверены в том, что благосостояние украинцев с каждым годом будет расти и, соответственно, работы для агентств недвижимости будет все больше. Грядет социальное расслоение общества, объясняет Евгений Молчанов — член союза риелторов и оценщиков Харькова. Вряд ли солидный коммерсант посчитает приемлемым соседство с пожилыми людьми, живущими на одну пенсию. Главное, что такого нет нигде в мире — ни в Америке, ни в Европе; даже в Польше уже скоро этого не будет. Бизнесмены обязательно станут переезжать в более подходящие их статусу апартаменты. И потом, если в советское время 35-летнему «юноше» проживать в родительском доме было в порядке нормы, то теперь делить кров с родными не считается комильфо. Еще один момент, обещающий стабильно высокий спрос на жилье в крупных городах, — массовая миграция из провинции. Так что «переселение масс у нас впереди», обещают специалисты по продаже недвижимости.
В Харькове порядка 130 агентств, занимающихся недвижимостью. «Но это, знаете, понятие немножко аморфное, — говорит Евгений Молчанов. — Частный предприниматель Сидоров какой-нибудь тоже может быть агентством по недвижимости. Возьмет, себя приказом назовет «Агентство недвижимости «Лютик». Крупных агентств в первой столице, по информации союза риелторов и оценщиков, тридцать. Они охватывают 85% всего рынка недвижимости.
За свои услуги харьковские агентства берут 5% от стоимости сделки. Такая практика сложилась и в целом по Украине, говорят риелторы. В США гонорар агентства недвижимости может доходить до 8%, в зависимости от сложности объекта и его стоимости. «Потолок» для гонорара у нас достигал 10%. Так высоко ценили свои услуги агентства при расселении коммуналок. Отселение жильцов коммунальных квартир — дело хлопотное и трудоемкое, надо было всем подобрать жилье и уговорить переехать.
— У нас за услуги риелторов платит покупатель. А во всем мире вообще платит продавец, — рассказывает риелтор Алексей Спица. — Сложилось это еще со времен, когда был сверхспрос на недвижимость в начале 90-х годов. Общество было социально разделено, и те, кто продавал квартиры, просто не могли оплатить услуги риелтора. И как-то так сложилось, что платит покупатель. В принципе, перевернуто все с ног на голову, но оно уже устоялось в этом положении. Все привыкли.
Цены на недвижимость формирует высокий спрос на нее. И только спрос! Всякие спекуляции на тему «агентства искусственно завышают цены» — неуместны, в один голос утверждают риелторы. Чего вы хотите? Строительство в городе практически не ведется. Квартир на продажу выставляется не так уж много. Жилье — товар дефицитный. Число людей, способных купить этот товар, увеличивается. Поэтому цены и растут.
По прогнозам членов Гильдии риелторов, катаклизмов на рынке недвижимости вроде бы не предвидится. Алексей Спица подчеркнул, что за все годы существования украинского рынка недвижимости (с начала 90-х годов) цены на нее падали всего два раза. Первый раз в начале 90-х, когда люди массово выезжали за границу. И второй раз — после дефолта 1998 года, когда сократилось число людей, способных купить жилье. Лет семь назад однокомнатная квартира оценивалась в 2-3 тысячи долларов. Сейчас «одинарка» стоит не меньше 20 тысяч у.е. Стабильный рост цен на недвижимость скорее всего сохранится. Если вдруг произойдет финансовый кризис и ситуация на рынке недвижимости «споткнется», за год-два все вернется на круги своя. То есть цены опять вырастут до теперешнего уровня, потому что, говорят риелторы, деваться некуда. Меняются социальные стандарты, люди мигрируют из сел в город, строительство не ведется… Уже сейчас жилья глобально не хватает.
Как отразится на рынке недвижимости увеличение коммунальных тарифов? Да, это повышение скажется на кошельках граждан, но серьезно не повлияет на стоимость недвижимости, уверены эксперты. Определенная часть харьковчан вынуждена будет избавляться от «лишних» площадей. Возрастет количество трех- и четырехкомнатных квартир на рынке. Но вопрос в том, удовлетворит ли это количество квартир все возрастающий спрос на жилье?