Подавляющее количество собственников паев – пенсионеры, которые совершенно не хотят, чтобы им спалили хлев или проломили череп.

Одним из самых острых вопросов для политических сил в Украине является вопрос свободной купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения. Политики ломают копья и рисуют картины одна страшней другой.
Выступающие за полномасштабное право частной собственности, утверждают, что либерализация рынка земли позволит поднять отечественное сельское хозяйство. Мол, если у отечественного крестьянина в собственности появится земля, его эффективность работы повысится, он сможет получать под нее кредиты и жизнь на селе станет сказкой. Стоимость земли возрастет, придет иностранный капитал, АПК начнут заниматься системно и эффективность работы возрастет. Если же это не произойдет, то отечественный АПК деградирует (хотя куда уж больше?), а село полностью вымрет.
Те, кто выступают за мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, пугают страшилками о «злых латифундистах», которые, прям по классику, «людей на панщину погонят». Ну а дальше идет традиционный популизм: крестьянин перестанет быть хозяином на собственной земле, иностранцы продадут все и вся и т.п.
И первая, и вторая позиция является весьма спорными. На самом деле кардинальных изменений не произойдет.
«Либералы» лукавят, говоря о том, что когда сельскохозяйственная земля станет товаром, то АПК получит огромный стимул для развития. Несмотря на очевидность такой теоретической конструкции, на практике все может получиться все совершенно по-другому.
Начнем с того, что сельскохозяйственная земля давно является товаром. Купить ее можно без проблем, правда, изменив назначение, что с успехом проделывается в «дорогих» районах. Причем, отметим, что покупают землю совершенно не для того, чтобы заниматься агробизнесом.
К тому же существует такое понятие как долгосрочная аренда. Причем в большинстве случаев, она мало чем, отличается от права собственности. Ведь среднестатистическое сельскохозяйственное ООО практически ничем не отличается от захудалого колхоза, к тому же с тем же головой во главе. Правда вот, в СООО значительно меньше средств, человеческих ресурсов, техники и т.п. Подход же в сфере бизнеса ничем не отличается – он практически отсутствует. Так что никакие кредиты здесь не помогут – их просто не хватит для развития. Дай Бог, чтобы подобные финансовые вливания помогали держаться на плаву. Ведь в селе разруха, перефразируя классика, и в клозетах, и в головах.
А теперь представим гипотетическую ситуацию. Рада снимает мораторий и земля начинает вращаться на «рынке». Кто будет скупать паи? Правильно, тот, у кого они находятся в аренде - хозяин СООО «Украина», бывший глава колхоза «Проминь коммунизма». Так как денег у него водится немного, да и человек он из-за жизненной необходимости жлобоватый, то цена будет крайне низкой.
Селяне же с радостью будут продавать свои паи. Во-первых, потому что это все-таки большие, по сравнению, деньги. Ну а во-вторых, потому что деваться им некуда. Ведь подавляющее количество собственников паев – пенсионеры, которые зависят от власти в селе в котором живут и совершенно не хотят, чтобы им спалили хлев или проломили череп. В-третьих, больше покупателей вряд ли найдется. Никакой иностранец не будет ездить по «диким» селам и убеждать бабушек продать ему гектар, формируя из этого более-менее толковый надел и входить в конфликт с местной властью.
На вторичном рынке земля будет конечно стоить подороже. Ведь заинтересованные иностранные компании, которые как ожидают эксперты, будут иметь дело уже с главой СООО «Украина», который попытается сделать свой гешефт. Это будет самая большая сделка в его жизни.
Однако, вряд ли чтобы цена на землю именно для сельскохозяйственных нужд зашкаливала. Для этого необходима ее инвестпривлекательность. Ну а если на земле некому работать, исполнительная и законодательная власти делают все чтобы вставить агробизнесу палки в колеса, она истощена, а все вокруг в незнакомом тебе сельскохозяйственном районе пытаются тебя кинуть, то ты триста раз подумаешь, а не вложить ли лучше деньги во что-то более нормальное.
Иностранцы ( кто хочет, конечно) и так с переменным успехом работают в АПК. Конечно, какой-то очередной «Джек Восьмеркин Американец» приедет, но наплыва капитала ожидать вряд ли стоит. Украинские корпорации со скепсисом смотрят на данный рынок, а иностранцы будут его просто-таки бояться.
Вот и получится, что на практике после моратория ничего не изменится. СООО «Украина» и ее бессменный глава все так же будет заправлять в экс-колхозе. Системного подхода он достичь в бизнесе не сможет, а значит прибыли его по прежнему будут низки, земля будет все больше истощаться, а люди в селе вымирать и выезжать.
Ну а держатели паев, бабушки и дедушки, будут лузгать семечки на лавочках и сетовать о том, что не осталось никого на земле-кормилице для работы. А каждый из них получит по 1000 долларов за свой пай, суммы, хватающей «с шиком» дожить, что отпущено.