На протяжении всего года цены на харьковскую «вторичку» демонстрировали завидную стабильность.
Серьезную конкуренцию квартирам «секонд-хенд» составило жилье эконом-класса в новостройках.По словам руководителя одного из харьковских агентств недвижимости Светланы Якимовой, стоимость квартир на рынке вторичной жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте оставалась неизменной на протяжении последних десяти месяцев и составила $991 (в среднем 8 126 грн.).
– Цена на рынке вторичной жилой недвижимости в 2012 году формировалась под воздействием нескольких ключевых факторов. Во-первых, это происходило в условиях дефицита ликвидной недвижимости. В конце 2011 года в Харькове активно раскупались одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от станций метро. В результате к началу 2012 года рынок ощущал недостаток востребованной категории жилья, – рассказывает Светлана Якимова. – Во-вторых, развитие застройки в Харькове не дает ценам вторичного рынка расти. Сегодня мы уже подошли к тому, что новое жилье эконом-класса иногда можно купить значительно дешевле, нежели квартиру на вторичном рынке, и при этом качество новостроек на порядок выше. В таких условиях вторичному рынку становится сложнее конкурировать.
Еще одним сдерживающим фактором является активный рост предложения – в течение года объем предлагаемых к продаже квартир увеличился на 36%. Тогда как спрос на квартиры вторичного рынка увеличился на 14%.
– Ажиотаж вокруг ликвидных объектов, который наблюдался в 2011 году, подтолкнул людей, планировавших продажу недвижимости, к решительным действиям, – отмечает эксперт. – Поэтому темпы роста предложения в этом году значительны.
Застройщики подтверждают: с сентября по ноябрь 2012 года на первичном рынке Харькова был введен лишь один новый объект эконом-класса, в то время как распроданы квартиры в пяти домах, таким образом, предложение вакантных площадей в этом сегменте сократилось осенью на 10%.
– Сокращение предложения говорит о том, что рынок первичной недвижимости впервые после кризиса 2008 года возвращается к цикличности, он снова подвержен влиянию сезонного спроса. И осень традиционно является одним из таких периодов, – объясняет руководитель службы маркетинга одной из крупнейших инвестиционно-строительных компаний Харькова Дан Сальцев.
В ноябре цены на квартиры первичного рынка по сравнению с октябрем немного выросли: бизнес-класс на 3%, жилье категорий «премиум» и «эконом» на 0,4% и 0,2% соответственно – в связи с тем, что четыре харьковских застройщика подняли стоимость квартир в своих объектах в зависимости от их готовности.
Таким образом, в ноябре цена на квартиры премиум-класса составила 13 266 грн./кв.м, бизнес-класса – 9650 грн./кв.м, эконом-класса – 5860 грн./кв.м.