Существует несколько видов работ по оформлению прав на земельный участок.
Техническая документация по установлению (восстановлению) границ земельного участка и определению кадастрового номера разрабатывается в следующих случаях:– в рамках бесплатной приватизации (если есть решение (распоряжение) соответствующего органа);
– если государственный акт – старого образца желто-красного цвета;
– если государственный акт – зеленого цвета с вписанным кадастровым номером на плане границ на обратной стороне государственного акта, но земельный участок не внесен в кадастрово-регистрационную систему;
– если вам перешло право собственности на недвижимое имущество (дом и т. д.), которое находится на земельном участке, и государственный акт на этот земельный участок ранее не производился, а вы планируете продать (подарить) недвижимость вместе с участком (это кратчайший путь, чтобы оформить договор купли-продажи или дарения и не ждать изготовления государственного акта).
После разработки технической документации, Вы передаете ее на согласование в территориальное управление Госземагентства и внесение информации о земельном участке в Национальную кадастровую систему. После этого в сроки, согласно действующему законодательству, Вы получите выписку из Государственного земельного кадастра, которая будет содержать информацию о размере, адресе, кадастровом номере земельного участка и информацию о его владельце.
Как и где оформить землю в Харькове и области
Проекты землеустройства по отводу земельных участков разрабатываются в случае выделения физическому или юридическому лицу земельного участка, границы которого не установлены, из земель государственной или коммунальной собственности.
Для изготовления землеустроительной документации вам необходимо подписать договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое техническое оборудование (GPS-технику и тахеометры), и предоставить необходимые документы, а именно:
– решение (распоряжение) органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству;
– выкопировка из генерального плана или схемы формирования сельского (поселкового, городского) совета или схемы садового общества;
– правоустанавливающие документы на здания и сооружения;
– правоустанавливающие документы физического (юридического) лица.
Землеустроительная организация выполняет кадастровую съемку границ земельного участка, создает документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл вашего участка.
В случае разработки проекта землеустройства, его надо согласовать в следующих инстанциях:
– если земельный участок отводится для ведения личного крестьянского хозяйства и на нем не планируется строительство, то согласовывает проект только территориальное управление Госземагентства;
– если на земельном участке планируется строительство жилого дома или других сооружений, то нужно дополнительно согласовать проект землеустройства в районном отделе градостроительства и архитектуры;
– если земельный участок граничит с объектом природно-заповедного фонда или находится на его территории (лес, заповедник или водоем), то такой проект землеустройства дополнительно нужно согласовать в природоохранном органе (с экологами);
– если земельный участок граничит с объектом историко-культурного значения и находится на его территории, то такой проект землеустройства дополнительно нужно согласовать в органе охраны культурного наследия (с археологами).