Государственная инспекция по контролю за ценами в Харьковской области ежемесячно осуществляет мониторинг цен на рынке недвижимости в г. Харькове.

Мониторинг проводится на базе публикаций агентств недвижимости и частных лиц, которые размещены на страницах периодических изданий «Aviso», «Харьковский курьер», «Все», «Премьер. Недвижимость». На сегодняшний день инспекция применяет при проведении мониторинга расчеты средней стоимости одного квадратного метра исходя из средней стоимости по классификации видов недвижимости.
Данные проведенного мониторинга на первичном рынке жилья свидетельствуют о том, что по г. Харькову на конец декабря 2006 года средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 1381 долл. США за один квадратный метр. По сравнению с ноябрем средние цены снизились на 0,2%.
На вторичном рынке жилья средняя стоимость одного квадратного метра в г. Харькове составляет 1048 долларов США. В декабре 2006 года средние цены на вторичном рынке жилья в г. Харькове повысились на 1,6%.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в г. Харькове превышает на 31,8% стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке.
Средний уровень цен одного квадратного метра на рынке нежилых помещений (производственная, складская, торговая, офисная недвижимость) в г. Харькове составляет 1071 долл. США. По сравнению с предыдущим мониторингом от 30.11.2006 г. цены на нежилую недвижимость снизились в среднем на 7,7%.
В целом проведенный анализ показывает, что на сегодняшний день на местном рынке коммерческой недвижимости отмечается рост цен при снижении средних цен на производственную недвижимость без оборудования на 0,2%.
Как стало известно, Национальный банк Украины подготовил проект постановления «О регулировании валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала», которым предусмотрен временный мораторий на кредитование физических лиц в валюте. Если Нацбанку удастся запретить валютное кредитование, тогда, по оценкам экспертов, большая половина потенциальных заемщиков откажется от услуг банков, не желая платить за гривневый кредит 17-18% годовых (валютные займы дешевле гривневых на 4-6% в год). По мнению экспертов, этот процесс может содействовать падению спроса на рынке недвижимости до 40%. Соответственно должны повести себя и цены на жилье. Эксперты считают, что в январе 2007 года цены на квартиры снизятся на 20-30%. Уже в ноябре-декабре 2006 года спрос на жилье упал, а цены продолжают расти, при этом, по некоторым данным, количество соглашений купли-продажи за последние два года снизились в 20 раз.
Как отмечают харьковские риэлтеры, на рынке недвижимости присутствует спекулятивный капитал. По оценкам от 30 до 50% первичного рынка жилой недвижимости приобретается с целью дальнейшей перепродажи. По словам аналитиков, в результате того, что стоимость недвижимости растет более высокими темпами, чем платежеспособный спрос, операторам рынка придется пересмотреть свою ценовую политику.