Подскажите, пожалуйста, если земельный участок приватизирован, как приватизировать дом на этом участке? Куда обращаться с этим вопросом? В связи с частым изменением законодательства в сфере градостроительства многие не знают с чего начать, чтобы оформить дом. Елена

Как разъяснила юрист ООО «Юридическое агентство «Альтернатива» Юлия Задорожная, в настоящее время узаконить дом возможно несколькими способами:

– оформить документы на дом через БТИ (дома, построенные до 05.08.1992 года);
– узаконить дом в Упрощенном порядке (дома, построенные до 12.03.2011года);
– узаконить дом через Строительный паспорт (дома, построенные после 12.03.2011года).

Чтобы оформить документы на дом через БТИ необходим минимум документов:

– госакт на земельный участок;
– копия паспорта и идентификационного кода владельца участка.

Узаконить дом в упрощенном порядке можно согласно приказу Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 года. Порядок оформления документов следующий:

–  сбор и подача документов в местную инспекцию ГАСК;
–  проверка инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома (если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании дома. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить дом нельзя);
 –  регистрация и выдача декларации. Согласно приказу Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 года, регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике – дольше) при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.
Узаконить дом через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказу Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011года. Оформление документов состоит из следующих этапов:

– сбор и подготовка документов (заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки из кадастрового плана, топографо–геодезической съемки);
– получение Строительного паспорта;
– проверка инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил (если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить самострой нельзя);
–  регистрация и выдача декларации. Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.