Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины.

На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в таблице.

(По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.)
Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Первые пять мест заняли города Киев, Одесса, Днепропетровск, Севастополь и Харьков. Как убеждают показатели, разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.

Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные в таблице с 6 по 11 место (Симферополь, Львов, Николаев, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий). Разница в ценах на квадратный метр жилья между Симферополем (6-е место) и Хмельницким (11-е место) составляет 7%.

Наиболее низкие цены предложений – в Сумах (760 $/кв.м), Херсоне (750 $/кв.м) и Кировограде (645 $/кв.м).

Место	Название областного центра	Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США)	Кол-во населения (тыс.чел.)	Удельный вес рынка недвижимости данного города в общей структуре
1	Киев	2600	2708	35,93%
2	Одесса	1820	1002	9,30%
3	Днепропетровск	1340	1047	7,16%
4	Севастополь	1275	379	2,47%
5	Харьков	1170	1463	8,73%
6	Симферополь	1120	341	1,95%
7-10	Львов	1100	735	4,13%
7-10	Николаев	1100	508	2,85%
7-10	Ужгород	1100	117	0,66%
7-10	Черновцы	1100	243	1,36%
11	Хмельницкий	1050	257	1,38%
12	Винница	1000	362	1,85%
13	Тернополь	995	220	1,12%
14	Ровно	925	248	1,17%
15	Житомир	910	276	1,28%
16	Запорожье	900	795	3,65%
17-18	Ив.-Франковск	870	221	0,98%
17-18	Луцк	870	205	0,91%
19	Донецк	865	994	4,39 %
20	Чернигов	840	300	1,29%
21	Полтава	820	309	1,29%
22	Черкассы	820	292	1,22%
23	Луганск	800	450	1,84%
24	Сумы	760	280	1,09%
25	Херсон	750	316	1,20%
26	Кировоград	645	246	0,81%

На основании данных относительно цен предложений и количества населения в каждом из городов была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1369 долл. США.

Отметим, что только в двух городах – Киеве и Одессе – стоимость предложений выше средневзвешенного показателя. В остальных городах - цены ниже его.

Скажем, традиционно высокие цены в Одессе, что обусловлено рядом факторов: портовый город с обширными зарубежными связями, развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона. Поэтому второе место в этом рейтинге – вполне объяснимо и закономерно. Не менее оправданной представляется и третья позиция Днепропетровска, где развита промышленность, высокое сосредоточение денежных потоков, привлекательны днепровские водные ресурсы.

Несколько странным оказалось неожиданно низкое– 19-е – место Донецка. Учитывая то, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры высокие, полагаем, что этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. В регионе, как говорится, много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна. Вот цены на жилье небогатых районов и занизили донецкий средний показатель.