Хочу продать дом, который мне достался в наследство от дедушки. Подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны?
Анатолий

Как разъяснила консультант «Юридической клиники» Национального юридического университета имени Ярослава Мудрого Валерия Рыбка, для продажи дома необходимы следующие документы:

– паспорта сторон, справки о присвоении идентификационного кода;
– документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
– выписка из реестра обременений на недвижимое имущество о налоговом залоге;
– заявление о согласии жены (мужа) продавца на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально), свидетельство о регистрации брака;
– заявление о согласии жены (мужа) покупателя на покупку имущества (оформляется нотариально), свидетельство о регистрации брака;
– справка об отсутствии запрета на отчуждение недвижимого имущества (выдает нотариус);
– разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего), свидетельство о рождении;
— для продажи части дома (при наличии совладельца)  — заявление об отказе от преимущественной покупки совладельца (оформляется нотариально);
– справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лиц (если дом в городе, выдает территориальное отделение «Жилкомсервиса», если в сельской местности — исполком соответствующего совета).

В случае продажи дома вместе с земельным участком нужны также:

– если земля не приватизирована — выписка из электронного государственного земельного кадастра о присвоении кадастрового номера, если земля приватизирована — государственный акт на право частной собственности либо свидетельство о частной собственности;
– экспертная оценка дома (если он приватизирован).

На все перестройки или пристройки, в том числе перепланировки жилого дома, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, должно быть разрешение органа местного самоуправления на осуществление перестройки, пристройки, перепланировки или возведение хозяйственных, бытовых зданий и сооружений.

Удостоверение сделок об отчуждении жилого дома (квартиры) осуществляется по месту нахождения указанного имущества или по месту регистрации одной из сторон сделки.

Обязательные платежи при продаже недвижимости или земельного участка:
— справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество;
— справки об отсутствии налогового залога на всех собственников;
— госпошлина — 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи;
— платеж в Пенсионный Фонд — 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи;
— при продаже земельного участка с домовладением — госпошлина (1%);
— при продаже земельного участка без домовладения — налог с дохода физических лиц (5 %).
— услуги нотариуса;
— нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости).