Что может быть страшнее, чем на старости лет в одночасье лишиться крыши над головой? Могла ли подумать Раиса Васильевна Зотова, подписывая дарственную на квартиру внуку, что в 82 года окажется буквально на улице?..

Обратившись в общественную приемную «Вечерки», наша читательница поведала, как оказалась в такой непростой жизненной ситуации.
К Раисе Васильевне как бывшему медработнику люди частенько обращались за помощью, советом. Будучи человеком добрым, отзывчивым, она никому не отказывала. Согласилась присматривать и за тяжело больным одиноким инвалидом, который нуждался в постоянном уходе и медицинской помощи. Через некоторое время, в 1990 году, он предложил ей зарегистрировать брак и прописал в своей квартире. Его дочь от предыдущего брака и внук жили в другом городе, их Раиса Васильевна и не видела никогда. Через пять лет совместной жизни муж написал дарственную на квартиру своему внуку. Хоть и терзали Раису Васильевну смутные сомнения, поставить подпись под документом ей все же пришлось. Как утверждает наша читательница, сделать это ее заставили силой. В доказательство своих слов она представила письменные показания соседки, которая была свидетельницей скандала, после которого Зотову насильно затолкали в машину, чтобы доставить к нотариусу. Через несколько дней после оформления документов муж умер. Оказавшись единственной прописанной в квартире, женщина исправно за нее платила, выкраивая деньги из мизерной пенсии — внук не появлялся, содержать жилплощадь не помогал.
В 2003 году она стала ухаживать за больным соседом, с которым впоследствии расписалась. Мужа посещала, чтобы принести ему продукты, приготовить, убрать, постирать, оказать необходимую медицинскую помощь, при этом постоянно проживала и по-прежнему была прописана в своей квартире. На жилплощадь нового мужа никаких видов не имела — там наследников и без нее хватает.
7 февраля этого года к Раисе Васильевне нагрянули «гости». Не обращая внимания на женщину, они по-хозяйски обошли квартиру, сделали какие-то снимки и замеры. Один из незваных гостей поставил Зотову перед фактом, что теперь он является законным владельцем этой квартиры (внук, на которого была написана дарственная, отдал ему квартиру за долги), показал документы, приказал собирать вещи и из квартиры «выметаться». Оперативно поставил новую дверь, поменял замок, а вместо ключей Раиса Васильевна получила его номер телефона и указание позвонить, как только будет готова вывезти свои вещи. Причем новый хозяин настоятельно рекомендовал поторопиться, иначе не только бабуля, но и все ее добро будет выброшено на улицу. На вопрос «Куда же я пойду?» пожилая женщина получила ответ: «Муж есть — вот к нему и иди».
Так в 82 года Раиса Васильевна, лишившись квартиры, вынуждена на птичьих правах ютиться на чужой жилплощади, где ей тоже в любой момент могут указать на дверь.
Имел ли право внук продать квартиру, несмотря на то, что женщина в ней живет и прописана? Насколько правомерны действия нового хозяина? Могут ли пожилую женщину выгнать из квартиры, в которой она прописана? Какие действия предпринять и куда обращаться?
Эти вопросы мы задали специалистам адвокатской корпорации «АТАКА».
— Итак, попытаемся разобраться по порядку, — комментирует вышеизложенную ситуацию юрист АК «АТАКА» Дарья Юрьевна Солодовникова. — Во-первых, если человека силой заставили поставить подпись в договоре, это является основанием для признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием насилия (под насилием в данном случае понимается физическое или психическое давление). К сожалению, гр-ка Зотова поздно обратилась за советом юриста. Для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия, Гражданским кодексом Украины установлена исковая давность в 5 лет. Соответственно, в данном случае срок исковой давности уже истек.
Раз уж внук — единственный и полноправный собственник квартиры, он имеет законное право продать ее, даже несмотря на то, что в квартире кто-то проживает. А вот принять решение о принудительном выселении может только суд. Кроме того, только суд может установить, что право Зотовой на пользование квартирой прекращается на основании, установленным законом. Поэтому действия нового собственника квартиры незаконны. Более того, в них есть признаки такого преступления, как самоуправство (статья 356 Уголовного кодекса Украины), которое наказывается штрафом до 50 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан, или исправительными работами на срок до 2 лет, или арестом на срок до 3 месяцев. Гр-ке Зотовой следует обратиться в милицию или прокуратуру с соответствующим заявлением. Можно также требовать от нового хозяина возмещения ущерба, в том числе морального, причиненного его противоправными действиями. Лучше всего это делать в рамках уголовного дела о самоуправстве. Для этого вместе с заявлением о возбуждении уголовного дела (или уже после возбуждения уголовного дела) следует подать заявление о признании гражданским истцом по делу и подать соответствующий иск. Адвокат подскажет, как оценить размер причиненного ущерба и какими доказательствами его нужно подтвердить, а также как в установленном законом порядке защитить свои права на квартиру.