Решив сдавать свою квартиру, Александр Борисович, конечно, понимал, что рискует. Но даже в страшных снах ему не снилось, что именно последует за этим решением.

«Я позвонил в агентство и сказал, что хочу сдать квартиру, — пишет в своем письме в редакцию «Вечерки» наш постоянный читатель Александр Борисович Забелин. — Ко мне приехал мужчина, сказал, что его направило квартирное агентство и он хочет пожить у меня пару месяцев. На первый взгляд ничто не предвещало беды: мужчина был прилично одет, вел себя уважительно. Представился Тимуром, сказал, что из Грузии, что там работал в милиции. В квартире будут жить его жена и двое сыновей. Все они — серьезные, воспитанные, культурные люди и с соседями у них не будет никаких проблем. Я согласился…»

Посетив свою квартиру через месяц, Александр Борисович обнаружил там совершенно незнакомых ему «лиц кавказской национальности». Оказывается, Тимур уже успел сдать квартиру новым жильцам. Возмущению хозяина не было предела. Все свои претензии к бывшему квартиранту он высказал в гневном письме, и попросил новых жильцов передать его Тимуру с просьбой немедленно с ним связаться. Прошла неделя. Тимур так и не появился. Тогда Александр Борисович снова наведался в свою квартиру и обнаружил там такое... Что не мог прийти в себя еще несколько месяцев.

«В комнате диван, покрывала и ковер были прожжены сигаретными окурками, постельное белье порвано. В спальне, по всей вероятности, жарили шашлыки, потому что новые обои во многих местах пожелтели и лоснились от многочисленных жирных пятен. В кухне я обнаружил сломанные стулья, разбитое окно, текущие краны, расколотый на видном месте кафель, гору немытой посуды с объедками и огромное количество тараканов и мух. И вот этих мух они подошвами грязных кроссовок давили на белом потолке!!! Девять отпечатков черных подошв с раздавленными мухами уродовали всю большую комнату!..

…За электричество не плачено, «восьмерка» на телефоне отключена за долги…»

Александр Борисович обратился в милицию. Тимура нашли, многочисленных «лиц кавказской национальности» из квартиры выдворили… Но кто возместит причиненный хозяину ущерб, составляющий не одну тысячу гривен? Ведь договор аренды заключен не был…

С просьбой прокомментировать вышеизложенную ситуацию мы обратились к Солодовниковой Дарье Юрьевне, юристу АК «АТАКА»:

— Сейчас многие занимаются сдачей квартир или комнат, но далеко не всегда оформляют соответствующим образом. Обусловлено это нежеланием платить налоги с доходов. Прежде всего договор аренды квартиры необходимо заключить в письменной форме. К составлению такого договора желательно привлечь компетентного юриста. Если договор заключается на три года и более, требуется нотариальное удостоверение договора и его государственная регистрация. Если договор заключается на меньший срок, нотариальное удостоверение не обязательно, но все же желательно.

При сдаче квартиры следует оформлять акт сдачи-приемки квартиры, в котором детально описывается состояние объекта аренды на момент передачи его квартиросъемщику. Аналогичный акт составляется при передаче квартиры обратно собственнику, что позволяет сравнить изменение состояния объекта за время его эксплуатации по договору.
Законом установлено, что наниматель обязан устранить ухудшения объекта, произошедшие по его вине. При невозможности восстановления объекта наймодатель имеет право потребовать возмещения причиненных ему убытков. Наниматель не отвечает за ухудшение объекта, если это произошло вследствие нормального его износа или упущений наймодателя.

Вне сомнений, для решения этого вопроса необходимо обращаться в суд с иском о возмещении материального вреда. При несоблюдении указанных выше требований закона для заключения договора аренды квартиры возникнут трудности в защите своих прав. Поэтому следует придерживаться законодательно закрепленных требований при сдаче квартиры в аренду, а если это не сделано — надеяться на профессионализм своего адвоката.