Харьков

  • 3551
  •  / 

Налог на недвижимость: кому придется платить за лишние метры

Налог на недвижимость: кому придется платить за лишние метры
В нынешнем году, в отличие от предыдущих, налог на недвижимость – не обязательный. Однако харьковские власти решили воспользоваться такой возможностью пополнить городскую казну и утвердили его ставку в размере 2%. Но, как оказалось, найти будущих плательщиков налога не так-то просто.

Налог будут платить владельцы «трешек»


В связи с изменениями в Налоговый кодекс, вступившими в силу с 1 января 2016 года, налогообложение недвижимости – теперь не обязательная норма.

– Если до начала февраля горсовет того или иного населенного пункта не проголосует и не установит ставки, этот налог в данном населенном пункте может не взиматься, – говорит вице-президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Игорь Балака.

Но Харькова это не касается. Городские власти утвердили ставку налогообложения на недвижимость еще в январе, оставив на уровне 2015-го – в размере 2% от минимальной зарплаты на начало месяца (27 грн.) за квадратный метр превышения льготной нормы. При этом закон предлагал местным властям ставку налога на выбор – от 0 до 3% (верхняя планка в этом году повышена с 2 до 3%).

– Мы оставили 2% -- как это было в 2014 и 2015 годах, – сообщила директор Департамента бюджета и финансов горсовета Татьяна Таукешева.

А вот размер площади, с которой будет взиматься налог, теперь иная. 

– Из Налогового кодекса была исключена норма, позволяющая городским советам увеличивать размер жилой недвижимости, на которую распространяется льгота, – поясняет Игорь Балака. – Если раньше в Харькове квартиры площадью до 120 кв. м не облагались налогом, то теперь это право имеют только собственники жилья площадью до 60 кв. м.

Поскольку больше 60 кв. м имеют, как правило, стандартные трехкомнатные квартиры (не в новостроях), то именно их владельцам и придется платить налог. Обычная «трешка» –  площадью 64 кв. м, то есть сумма налога для ее владельца составит 4 х27=108 грн. в год.

– Столь незначительная сумма налога вряд ли отпугнет потенциальных покупателей трехкомнатных – гораздо больше их могут напугать коммунальные платежи, которые насчитают за «трешку», – считает Игорь Балака. – А вот тем, у кого объектов недвижимости несколько, придется заплатить большие суммы. Критично стало и для владельцев коммерческой недвижимости, у которых имеются значительные невостребованные площади. Предприятия уже задумаются над тем, что с ними делать, чтобы не оплачивать такой налог.

Кроме того, введен так называемый «налог на роскошь» – то есть установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тысяч гривен за каждый объект жилой недвижимости, общая площадь которого превышает 300 кв. м (для квартиры) и/или 500 кв. м (для дома).

Однако, как уточнили в ГФС в Харьковской области, эти изменения коснутся харьковчан в 2017 году. Сейчас же физлица платят налоги на недвижимость за прошедший год – по законодательству 2015 года.

Реестр недвижимости неполный


Вместе с тем, по словам Игоря Балаки, могут возникнуть проблемы с наполнением налога на недвижимость, поскольку Единый электронный реестр недвижимого имущества на данный момент неполный. Сведения в обязательном порядке стали поступать  с 1 января 2013 года. Электронный реестр БТИ существует с 2010 года. Все остальные данные – на каждый дом, квартиру, другое помещение – находятся в бумажной версии в БТИ.

– Поэтому местным громадам и передали функции регистрации недвижимого имущества – чтобы заполнить базу электронного реестра. Ведь БТИ – это коммунальное предприятие и не очень-то делится информацией с регистрационной службой (которая подчиняется Минюсту) и регистрационным реестром. Законодатель решил: если вам надо наполнять местные налоги – сами определитесь, как получить данные по недвижимости. Ведь налоговая тоже им пользуется – у них своей базы данных нет, – поясняет эксперт.

Налог на недвижимость можно проигнорировать?


К слову, новация Налогового кодекса, позволяющая местным властям отказаться от налогообложения недвижимости, позволяет хозяевам квартир найти лазейки и не платить налог.

– Например, у человека есть квартира в Харькове, домик в другом городе и хатынка в селе Кукуево. В Харькове ставка налога 2%, в другом городе – может быть 3%, а поселковый совет села Кукуево проголосовал, что вообще не будет взимать налог на недвижимость или установил нулевую ставку. Владелец недвижимости может поехать в Кукуево и там – по месту нахождения одного из своих объектов – подать налоговую декларацию. Налоговый кодекс прописан таким образом, что вы можете заплатить общий налог по всем своим объектам недвижимости в одном месте. И если там будет нулевая ставка налогообложения – значит вы ничего не заплатите, – отмечает Игорь Балака.

Кроме того, по словам эксперта, остается открытым вопрос с переселенцами.

– Если они купили квартиру в Харькове, должны ли заплатить налог и за харьковскую квартиру, и за донецкую? – задает он риторический вопрос.
А если собственников несколько?
Если квартира находится в собственности двух или более лиц, то площадь квартиры  для налогообложения делится пропорционально. Например, квартира имеет площадь 130 кв. м и двух владельцев 50х50. Сумма, разделеная на двоих, составляет 65 кв. м. Соответственно, налог на недвижимость за такую квартиру в этом году не уплачивается. А в следующем владельцам придется заплатить налог за лишние пять квадратов каждому.

Нашли орфографическую ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter


Лента новостей25 апреля

Вся лента новостей

Архив новостей



Программа "Новини Р1"Лого телеканал Р1
Эксклюзивное интервью на Р1Лого телеканал Р1

Гость "ВХ" на Р1Лого телеканал Р1

Телеканал Р1 на youtube

Выбор читателей

О нас Реклама Подписка
  • Facebook
  • Вконтакте
  • Twitter
  • rss

Курсы валют от НБУ

10 RUB 4.7564 грн
100 USD 2667.37 грн
100 EUR 2893.56 грн


Новости от за посиланням
Загрузка...
Загрузка...
Афиша кинотеатра "Kronverk Cinema" Дафи