По данным компании «Макрокап-индекс», в 2013 году цены на харьковское первичное жилье выросли только в сегменте «Бизнес». «Эконом» и «Премиум» в той или иной мере потеряли в стоимости.

Так, к 31 декабря 2013 года, средняя цена за 1 кв. м жилья эконом-класса
составила 6366,2 грн., тогда как на начало года она находилась на уровне 6726,2 грн. Таким образом, за год снизились на 5,4%, в то время как в 2012 году, напротив, здесь был зафиксирован рост в 15,2%.

Бизнес-класс по итогам прошлого года стал единственным сегментом, «прибавившим в весе», хотя и весьма символически: средняя цена в течение 12 месяцев выросла с 10045,2 грн, до 10108,8 грн., или на 0,6%. В 2012 году рост был намного значительнее — 4,6%.

Цены в премиум-классе на протяжении года снизились с 14650,2 грн. до 12853,5 грн., т.е. на 12,3%. Данный сегмент теряет цену второй год подряд: в 2012-м снижение составило 5,7%.

По словам директора компании Дмитрия Кутового, ситуация на рынке строительства жилья отображает общие экономические тенденции в стране.

– Год назад наметился определенный рост, но мы предупреждали, что это очень хрупкая
ситуация, и ее развитие будет зависеть и от целенаправленных действий по развитию рынка, и от состояния экономики в целом, – отмечает эксперт. – Сейчас мы наблюдаем некоторую – естественную в сложившихся общеэкономических условиях – стагнацию, связанную еще и с тем, что в течение года так и не появилось реально доступных ипотечных кредитов, а инвесторы заняли выжидательную позицию из-за экономической и политической нестабильности. В какой-то мере в конце года стали сказываться и новые нормы приобретения жилья, предполагающие дополнительный государственный контроль за сделками.

Говоря об ожиданиях от 2014 года, Дмитрий Кутовой отметил, что при пессимистическом сценарии развития событий в стране текущий платежеспособный спрос будет снижаться, но это вряд ли приведет к значительному изменению цен: рентабельность застройщиков на харьковском рынке давно находится на нижнем пределе. В случае благоприятного разрешения нынешнего политического и экономического кризиса появятся некоторые основания для роста цен.

– Безусловно, в 2014 году покупательский спрос резко не восстановится, но достаточно будет обозначиться тенденции, чтобы цены понемногу начали расти. Отсутствие ощутимой динамики в ценах говорит лишь о том, что нет удобных инструментов для приобретения жилья, – отмечает эксперт. – Ставки по ипотечным кредитам на уровне 20-28% означают, что сейчас покупать жилье в состоянии, в основном, лишь те, у кого имеется вся сумма на приобретение квартиры. В результате возникает еще больший отложенный спрос, который проявится при первой возможности.

Кроме того, отметил Дмитрий Кутовой, сейчас практически сравнялись цены на первичном и вторичном рынке жилья, что будет дополнительно стимулировать спрос на новое жилье.

С точки зрения спекулятивных инвестиций, по его мнению, наиболее привлекательными будет вхождение на ранних стадиях строительства в качественные объекты бизнес-класса, эконом-класса и в коммерческие объекты с хорошей локацией.