На вопросы отвечает руководитель юридического отдела ООО «Город» Наталья Владимировна Шкилева.

Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Мы планируем заключить договор аренды помещения с частным предпринимателем, который находится на системе единого налогообложения. Нужно ли нам удерживать с суммы арендной платы 13% подоходного налога как налоговым агентам и обязаны ли частные предприниматели, сдающие в аренду помещения, перейти на общую систему налогообложения с июля месяца? Нечипоренко Евгений, предприниматель

Если частный предприниматель находится на системе единого налогообложения, 13% подоходного налога вам удерживать не нужно. Все налоговые отчисления частный предприниматель уплачивает самостоятельно. Если же вы будете удерживать какие-либо проценты налогообложения, что на сегодняшний день не предусмотрено законодательно, получится система двойного налогообложения, а это недопустимо. Переходить на общую систему частному предпринимателю не нужно, т.к. 03.06.2005 г. Верховная Рада Украины приняла закон, отменяющий изменения в законе о госбюджете, в частности по переходу на общую систему налогообложения частных предпринимателей, сдающих в аренду помещения. Поэтому вышеуказанные частные предприниматели могут находиться на системе единого налога.

Я, частный предприниматель, арендовал квартиру, в которой собираюсь организовать «Центр изучения иностранных языков». Следует ли переводить квартиру в нежилой фонд и возможно ли это для арендованного помещения? Александр Игоревич, Харьков

Переводить квартиру в нежилой фонд, конечно, требуется, так как использование жилого помещения не по назначению запрещено ЖКУ. Более того, на этом основании договор найма квартиры может быть признан недействительным. Перевести квартиру в нежилой фонд может только арендодатель, т.к. вы не являетесь собственником. Пусть ваш арендодатель переведет квартиру в нежилой фонд, если он в этом заинтересован, и после этого заключайте с ним договор аренды на нежилое помещение с определенной целью использования.

Требует ли какого-то особого оформления продление договора аренды коммунального имущества на срок более 1 года? Наталья Петриченко, предприниматель

Если договор аренды заключен на недвижимое имущество, то он обязательно требует письменной формы, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации, если пролонгируется (продлевается) или заключается на срок 1 год и более.

Имеет ли право ребенок, родившийся в 2005 году, участвовать в приватизации пока еще государственной квартиры, если он прописан в ней совместно с отцом, бабушкой и дядей? Н. Коваленко, Харьков

Конечно, имеет. После приватизации вы получите документ — Свидетельство о праве собственности, — в котором будут указаны четыре собственника: ребенок, его отец, бабушка и дядя. Ваш ребенок будет являться совладельцем этой квартиры, и без его согласия отчуждение (любое распоряжение квартирой) будет невозможно.

Имею ли я право подарить свою долю недвижимого имущества третьему лицу и не предлагать выкуп совладельцу? Антон Д., Харьков

Если вы действительно намерены безвозмездно отдать свою собственность третьему лицу, то, естественно, незачем предлагать выкуп совладельцу. Но помните, что если по договору дарения вы передаете имущество возмездно, т.е. получите от «одаряемого» деньги или какие-то услуги, то такая сделка будет признана недействительной.

Я — инвалид II группы. Разъясните, пожалуйста, как правильно удерживать налог с доходов из заработной платы в моем случае. Какие именно социальные взносы следует вычитать из зарплаты перед исчислением налога? Мне кажется, наша бухгалтерия высчитывает с меня слишком много. Евгений Иванович, Харьков

Как предписывает п. 3.5 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.03 г. №889-IV, при исчислении налога заработную плату необходимо уменьшить на сумму удержаний во все социальные фонды. Кроме того, если работник имеет такое право, его налогооблагаемый доход в виде зарплаты уменьшают на сумму налоговой социальной льготы (ст. 6 Закона о доходах). В вашем случае, для инвалида II группы, размер налоговой социальной льготы в 2005 году составляет 196 грн. 50 коп. (150% от общей льготы (131 грн.), которая, в свою очередь, составляет 50% от минимальной заработной платы). Другими словами, из вашей зарплаты вычитается 196 грн. 50 коп., и уже с оставшейся суммы снимается налог.

Подпункт 6.5.1 Закона о доходах разрешает применять налоговую социальную льготу только к зарплате, размер которой не превышает суммы прожиточного минимума (в 2005 году — 409 грн.), умноженной на 1,4 и округленной до ближайших 10 гривен. В текущем году данное ограничение составляет 570 грн. При этом с указанным пределом сравнивают «грязную» сумму зарплаты, то есть без вычета удержаний в социальные фонды. Заметим, что под зарплатой понимают сумму основной и дополнительной зарплаты, другие поощрительные и компенсационные выплаты, которые выплачиваются согласно трудовому договору. То есть не принимают во внимание вознаграждения за выполнение работ по гражданско-правовым договорам, дополнительные блага, подарки и др. налогооблагаемые доходы, не являющиеся зарплатой. («Все о бухгалтерском учете»)